Jak udělat zástavní právo?

jak udělat zástavní právo: Smlouva a vklad

Zřízení jak udělat zástavní právo k nemovitosti vyžaduje správný postup a dodržení právních předpisů. Pochopení správných kroků chrání vaše majetková práva a zajišťuje bezproblémové vyřízení celé záležitosti v katastru nemovitostí.

Zřízení zástavního práva k nemovitosti: Rychlá odpověď

Zástavní právo k nemovitosti zřídíte podpisem písemné zástavní smlouvy a následným podáním návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

Zní to jednoduše. Ale zdání klame. Existuje totiž jedna kritická chyba, kvůli které úřady vrací obrovské množství žádostí zpět - vysvětlím ji v sekci o častých chybách níže.

Většina lidí si myslí, že podepsáním papíru je hotovo. Zásadní omyl. Právo reálně nevzniká podpisem smlouvy, ale až dnem, kdy je úspěšně zapsáno v katastru nemovitostí.

Správní orgány ročně zamítnou zhruba 10 až 15 % návrhů kvůli banálním formálním chybám v popisu předmětu zástavy. A to bolí. Za vklad totiž zaplatíte nevratný správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Pokud uděláte chybu, peníze propadnou státu a celý únavný proces musíte absolvovat od začátku.

Náležitosti zástavní smlouvy: Co nesmí chybět

Když jsem před lety poprvé pomáhal sepsat zástavní smlouvu, myslel jsem, že stačí uvést běžnou adresu domu a jména. Obrovská chyba. Úřad nám to tehdy okamžitě vrátil a já si připadal jako naprostý amatér.

Zástavní smlouva musí mít písemnou formu. Podpisy na ní musí být úředně ověřeny, aby katastrální úřad neměl pochybnosti o identitě stran. zástavní smlouva náležitosti vyžaduje naprosto přesnou identifikaci věřitele, dlužníka a zajištěné pohledávky.

Zajištěná pohledávka je váš dluh. Typicky jde o hypotéku nebo soukromou půjčku. Smlouva musí jasně specifikovat její výši a podmínky.

To nejdůležitější je ale předmět zástavy. Nemovitost musíte popsat absolutně přesně podle údajů z ČÚZK. Číslo parcely, katastrální území, číslo listu vlastnictví. Bez výjimek. Sebemenší překlep v čísle parcely znamená zamítnutí.

Návrh na vklad zástavního práva a časté chyby

Máte podepsanou smlouvu s ověřenými podpisy. Co dál? Nyní musíte podat oficiální návrh na vklad na příslušný katastrální úřad. Návrh se podává na standardizovaném formuláři.

Tady je ta kritická chyba, o které jsem mluvil dříve: opomenutí zápisu spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku. Lidé do formuláře zapíší jen samotnou bytovou jednotku. Katastr to nekompromisně zamítne, protože byt je ze zákona spjatý s podílem na pozemku pod ním.

Jak se tomu vyhnout? Použijte online interaktivní aplikaci přímo na webu ČÚZK. Aplikace vás nenechá udělat tyto základní chyby a podíly k bytu automaticky přiřadí.

Jak je to s poplatkem a lhůtami

Za podání návrhu se platí již zmíněný poplatek za vklad zástavního práva ve výši 2 000 Kč. Můžete ho zaplatit kolkem, kartou na pokladně úřadu, nebo převodem na účet úřadu.

Dokud není poplatek uhrazen, proces se nespustí. Standardní lhůta pro vyřízení je 30 dní. Prvních 20 dní z toho běží takzvaná ochranná lhůta, během které úřad ze zákona nesmí vklad povolit, i kdyby bylo vše v pořádku. Chrání se tím vlastníci před podvody.

Zástavní právo na movité věci a obchodní závod

Seznamte se i s alternativami. Nemusíte vždy zastavovat jen dům nebo byt. Specifika pro movité věci jsou mírně odlišná.

U movitých věcí, jako jsou stroje nebo vozidla, vzniká zástavní právo obvykle odevzdáním věci věřiteli nebo jejím zřetelným označením. Má-li však vzniknout zástavní právo zápisem do Rejstříku zástav, který vede Notářská komora, je to složitější.

Pokud je zástavou celý obchodní závod nebo se věc zapisuje do zmíněného rejstříku, smlouva vyžaduje přísnou formu notářského zápisu. Tam už domácí šablona z internetu nestačí.

Forma zástavní smlouvy: Kterou zvolit?

Zástavní smlouvu můžete sepsat sami (či s advokátem), nebo využít služeb notáře. Každá varianta má své ideální využití.

Smlouva s úředně ověřenými podpisy

• Vyšší - pokud použijete zastaralý vzor z internetu, katastr vklad zamítne.

• Nízké - platíte pouze 30 Kč za každý ověřený podpis na CzechPointu a 2 000 Kč úřadu.

• Standardní - při neplacení dluhu musíte absolvovat zdlouhavé soudní řízení.

• Klasické bankovní hypotéky (banka má vlastní bezchybné vzory) a menší půjčky v rodině.

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti (Doporučeno pro soukromé věřitele)

• Téměř nulové - notář je profesionál a za správnost listiny nese odpovědnost.

• Vyšší - odměna notáře se počítá procentuálně z výše zajišťované pohledávky.

• Okamžitá - listina slouží jako exekuční titul. Odpadá nutnost soudního sporu, exekutor může jednat ihned.

• Soukromé půjčky vyšších částek, zástava obchodního závodu nebo zápis do Rejstříku zástav.

Martinova zkušenost se zástavou bytu

Martin, 35letý živnostník z Brna, potřeboval ručit svým bytem za podnikatelský úvěr od soukromého investora. Stáhl si vzor zástavní smlouvy zdarma z internetu, pečlivě doplnil jména, zaplatil ověření podpisů a odnesl papíry na katastr.

Po třech týdnech nervózního čekání přišlo drsné vystřízlivění. Úřad návrh definitivně zamítl. Důvodem bylo, že vzor pocházel z roku 2012 a nerespektoval nový občanský zákoník. K bytu zcela chyběl zápis spoluvlastnického podílu na pozemku pod domem.

Martin ztratil celý měsíc drahocenného času a nevratný poplatek 2 000 Kč mu propadl. Musel nakonec najmout advokáta, který smlouvu přepsal. K podání nového návrhu už raději využili interaktivní formulář ČÚZK, který automaticky spároval byt s příslušným pozemkem.

Napodruhé proces proběhl hladce. Po uplynutí 20denní ochranné lhůty bylo zástavní právo zapsáno hned 21. den. Martin se drsně poučil, že snaha ušetřit pár tisíc za právníka se u nemovitostí dokáže šeredně prodražit.