Kolik se platí za darování nemovitosti?

Jaké jsou poplatky při darování nemovitosti?

• Poplatky darování nemovitosti? Jaké daně?
• Darovací daň zrušená! I daň z nabytí… To už neplatí?
• Ale! Daň z příjmu fyzických osob 15 % z hodnoty. Pro firmy 19 %. To se platí, jo?
• Počkat, co všechno do té hodnoty počítám?

Doplňující info:

• Daň z příjmu:
  • Platí obdarovaný, ne dárce! Já, když něco dostanu, platím? Fuj.
  • 15 % pro fyzické osoby, 19 % pro právnické.
  • Z tržní hodnoty nemovitosti. Což znamená… znalecký posudek? Au.
• Znalecký posudek: Potřebuju? Kdo ho dělá? Kolik to stojí?
• Katastr: Vklad vlastnického práva na katastru. Za to se platí. Kolik? A jak dlouho to trvá?
• Advokát/notář: Smlouva. Potřebuju advokáta? Nebo notáře? Co je lepší? A hlavně levnější?
• Co když je to v rodině? Existuje nějaká výjimka? Blízcí příbuzní snad neplatí daň z příjmu, ne? Musím to zjistit.

Kdo nemusí platit darovací daň?

Darovací daň? To je jako platit za to, že tě má někdo rád natolik, že ti něco dal. Trochu paradox, ne? Ale neboj, stát naštěstí není takový škrtič radosti, jak se zdá.

• Klíčové číslo: Pokud ti Ježíšek, tetička z Horní Dolní nebo třeba Bill Gates (kdyby náhodou) dali v roce 2024 méně než 50 000 Kč, můžeš v klidu spát. Darovací daň se tě netýká.
• Od koho? Je to fuk, kdo ti tu radost udělal. Důležitá je ta suma sumárum. A pozor, bavíme se o hodnotě daru, ne o tom, jestli ti dal hotovost nebo třeba starožitnou vázu po babičce.

No jo, ale co když se k těm 50 tisícům blížíš? Tak to už je asi čas začít počítat a možná i taktizovat s načasováním darů do dalších let. Protože, jak se říká, darovanému koni na zuby nehleď… ale radši si ty zuby spočítej, ať pak neplatíš zbytečně.

Kolik je daň z darování nemovitosti?

Daň z darování nemovitosti? Hele, to už neexistuje.

Pamatuju si, jak jsme s bráchou řešili babiččinu chalupu v Krkonoších. Chtěla nám ji darovat, bylo to někdy v roce 2015. Tehdy už se daň neplatila. Uff, to byl kámen ze srdce! Akorát jsme zaplatili ten tisíc korun za katastr.

• Zrušeno: od 1. ledna 2014. Žádná daň!
• Poplatek: 1000 Kč za vklad do katastru.

Jo, a ještě, pozor na daň z příjmu, pokud bys tu nemovitost chtěl pak prodat do 10 let (u bydlení). To už je ale jiná story.

Kdo dědí darovanou nemovitost?

Dědí manželka a děti. První skupina. Následuje druhá. Manžel, rodiče, osoby žijící ve společné domácnosti rok a na výživě. Třetí skupina. Stejné osoby plus sourozenci.

• Dědická posloupnost: Zákon stanovuje. Manželka, děti, následně další skupiny.
• Darovaná nemovitost: Je majetkem. Podléhá dědickému řízení.
• Podmínky dědění: Existence manželství, rodinné vazby. Důležitá délka soužití.
• Konkrétní příklad: Nemám děti, žiju s partnerem 5 let. Dědí on.
• Závěr: Právo je chladné. Faktické vztahy jsou rozhodující.

Kolik je daň z darů?

Daň z darů? Teď se platí… no, fyzické osoby 15 % (nebo 23 %, to je ta novinka od roku 2023), a právnické 21 % od letoška, od 2024.

Ale… spousta darů je osvobozená, víš? Hlavně když je to v rodině, mezi příbuznýma. To je pak bez daně.

Někdy si říkám… k čemu ty daně vlastně jsou? Ale to je jiná kapitola, že jo?

• Fyzické osoby: 15 % (23 % od 2023).
• Právnické osoby: 21 % (od 2024).
• Osvobození: Rodinné dary.

Jo, a ještě… pamatuju si, jak mi babička dala starý hodinky. Měla je po dědovi. To je věc, co se nedá vyjádřit penězma. Daň z toho fakt nechceš platit.

Jakou výši daru lze odecist z dani?

Kolik můžu odečíst z daní jako dar?

Odečíst se dá, když dary za rok jsou víc než 2% základu daně, nebo aspoň tisícovka. Sčítají se všechny dary za rok, takže i malý dar se počítá.

• Důležité je: Součet darů za kalendářní rok.
• Minimální limit: 1000 Kč.
• Procento ze základu daně: 2 %.

Víš, pamatuju si, jak jsem kdysi poslal 500 na nějakou sbírku. Tenkrát jsem se o tyhle věci vůbec nezajímal. A teď se s tím člověk musí patlat. Ty daně jsou fakt… no, znáš to.

A víš, co je na tom nejhorší? Že člověk kolikrát ani neví, kam ty peníze jdou. Jestli to fakt pomůže, nebo se na tom jen někdo namastí. To je pak fakt k vzteku.

• Příjemce: Musí být definovaný zákonem (např. obce, nadace, školy).
• Účel daru: Humanitární, charitativní, vzdělávací, vědecký atd.

Jo, a ještě si pamatuju na jednu věc. Kdysi mi táta říkal, že nejlepší dar je ten, který dáš anonymně. Že pak z toho máš fakt dobrej pocit. No, nevím, jestli je to pravda, ale něco na tom asi bude. Člověk by neměl pomáhat kvůli odpočtu z daní, ale… no, to je asi jasný, co?