Kolik se platí za darování nemovitosti?

Darování nemovitosti: Kolik to doopravdy stojí?

Darování nemovitosti se může zdát jako jednoduchý a bezplatný proces, ale realita je o něco složitější. Přestože se samotný akt darování prezentuje jako bezplatný převod vlastnictví, s ním spojené poplatky a daně mohou dosáhnout nezanedbatelných částek. Je proto důležité se s nimi seznámit ještě před samotným darováním, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Základním výdajem, se kterým je nutné počítat, je poplatek za sepsání darovací smlouvy u notáře. Notářský poplatek se odvíjí od hodnoty darované nemovitosti a je stanoven notářským tarifem. Pro představu, u nemovitosti v hodnotě jednoho milionu korun se poplatek pohybuje v řádu nižších tisíců korun, s rostoucí hodnotou nemovitosti se pak poplatek proporcionálně zvyšuje. Kromě notářského poplatku je nutné počítat i s poplatkem za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, který činí 1 000 Kč.

Zatímco dárce hradí náklady spojené s notářem a katastrem, obdarovaný nese tíhu daně z nabytí nemovitostí. Od 1. července 2020 je sazba této daně stanovena na 4 % z hodnoty darované nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že základem pro výpočet daně je tzv. „směrná hodnota, kterou stanovuje finanční úřad. Tato hodnota se může lišit od kupní ceny a často bývá nižší, než je reálná tržní hodnota nemovitosti. I tak ale daň z nabytí nemovitostí představuje významný náklad, který může u dražších nemovitostí dosahovat značných částek.

Existují však i výjimky, kdy se daň z nabytí nemovitostí neplatí. Jedná se například o darování mezi osobami blízkého příbuzenstva, jako jsou manželé, rodiče a děti, prarodiče a vnoučata, sourozenci, a další osoby specifikované v § 207 zákona o daních z příjmů. V těchto případech je obdarovaný od daně osvobozen.

Dárce se naopak může setkat s daní z příjmu, pokud daruje nemovitost osobě, která není zahrnuta v § 207 zákona o daních z příjmů, tedy osobě mimo blízké příbuzenstvo. V takovém případě se hodnota daru zahrnuje do základu daně z příjmu dárce a zdaňuje se dle příslušné sazby.

Před samotným darováním nemovitosti je proto rozhodné zvážit všechny finanční aspekty a prokonzultovat situaci s odborníky, ideálně s daňovým poradcem a notářem. Ti vám pomohou s výpočtem daní a poplatků, sepsáním darovací smlouvy a provedou vás celým procesem tak, abyste se vyhnuli případným komplikacím a finančním ztrátám. Důkladná příprava a informovanost jsou klíčové pro bezproblémový a transparentní převod vlastnictví nemovitosti darem. Nepodceňujte tedy důležitost konzultace s odborníky a zajistěte si hladký průběh celého darování.