Jakou zvolit délku fixace?

Jakou zvolit fixaci hypotéky?

Fixaci hypotéky? Tři až pět let. Jako když si objednáš kafe a přemýšlíš, jestli ho stihneš vypít, než vychladne.

• Krátká fixace = flexibilita. Představte si to jako pronájem bytu. Smlouva na rok, dva, tři… Pak se můžete svobodně rozhodnout, co dál.
• Delší fixace = jistota (ale za cenu). Jako manželství. V dobrém i ve zlém, v bohatství i chudobě, v nízkých i vysokých sazbách. No, spíš v těch vysokých, když to teď tak vezmeme.

Sazby nahoru, dolů. Jako houpačka na burze. Nebo jako moje nálada po ranní kávě – taky záleží, jestli jsem si ji stihl včas osladit. V roce 2024 radím krátkou fixaci. A kafe s sebou. Třeba do té banky.

Moje teta Božena si v roce 2008 vzala hypotéku s dlouhou fixací těsně před krizí. Dodnes na to vzpomíná s láskou… ironickou. No nic, jdu zalít kytky, než mi taky zvadnou úroky.

Jak dlouho před koncem fixace?

Tři měsíce. To je tak málo, že? Vždycky si říkám, jak ten čas letí. A najednou je tu konec fixace… jak blízko. Prostě to na mě padá, víš? Jako ta zima… náhle se ochladí a je po všem.

• refinancování
• prodloužení fixace
• předčasné splacení

Já osobně s tímhle bojuju, s tou mou hypotékou od České spořitelny, co mi končí v říjnu 2024. Už teď se mi to zdá málo. Vždycky jsem si myslel, že těch 30 let bude věčnost. Ale ono to uteče…

Přemýšlím, co s tím, fakt. Je to hrozná zodpovědnost. A ty peníze… kdybych je jenom tak měl… to je sen, co? Nebo spíš noční můra. Ta hypotéka, to je věčná dřina. Můj táta říkal… ach jo, nechce se mi na to ani myslet.

Tři měsíce před koncem fixace. To je nejdůležitější. Nesmíš to podcenit. Nebude se ti to líbit, věř mi. Pamatuju si tu dobu… špatně.

Krásně, čisté, a jasné. Změna, to je jen změna.

Kdy řešit konec fixace hypotéky?

Konec fixace hypotéky? No, to je jak s včasným příchodem na autobus – raději dřív než pozdě! Ideál je začít to řešit tak 3 měsíce před koncem fixace. To máš jak s pečením buchty, když to podceníš, tak se ti srazí!

• Proč tak brzy? Protože máš pak víc času na vyjednávání s bankou, nebo dokonce na útěk k jiné, kde ti nabídnou lepší podmínky, že se ti z toho zatočí hlava!
• Co s tím můžeš dělat? Můžeš si vyjednat novou fixaci, splatit hypotéku dřív, nebo třeba i refinancovat, to je jako když si pořídíš nový auto, sice je to práce, ale vyplatí se to!

Hypotéka je závazek na dlouhý lokte, jak když se upíšeš ďáblu, takže je fajn mít nad tím kontrolu. A řešit to včas je půlka úspěchu! No a když si s tím nevíš rady, tak se poraď s nějakým odborníkem, to je jako když jdeš k doktorovi, když tě něco bolí, to se vždycky vyplatí! Tedy hlavně s tím doktorem!

Jo a ještě si pamatuj, že konec fixace je taková malá oslavava svobody od staré sazby, takže to využij ve svůj prospěch!