Co se počítá do příjmu na hypotéku?

Co se počítá do příjmu na hypotéku? Více než jen výplatní páska

Získání hypotéky je pro mnoho lidí klíčovým krokem k vlastnímu bydlení. Banky pečlivě zkoumají finanční situaci žadatele, aby minimalizovaly riziko nesplácení. Klíčovým faktorem pro schválení hypotéky je dostatečně vysoký a stabilní příjem. Co se ale přesně pod tímto příjmem skrývá? Zatímco výplatní páska je základním kamenem, existují i další zdroje, které mohou hrát roli.

Hlavní zdroje příjmu pro hypotéku:

• Zaměstnání na hlavní pracovní poměr: Pro banky je ideálem stálý pracovní poměr na dobu neurčitou s pravidelnou měsíční mzdou. Důležitá je historie zaměstnání – čím delší, tím lépe. Banky obvykle požadují potvrzení o příjmu od zaměstnavatele a výpisy z účtu za poslední 3-6 měsíců.

• Příjmy z podnikání: Pro OSVČ je situace složitější. Banky vyžadují daňová přiznání za poslední 2-3 roky, a někdy i potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu. Stabilita a výše příjmů jsou klíčové. Některé banky mohou požadovat i podnikatelský záměr nebo rozvahu.

• Příjmy z pronájmu: Pokud vlastníte nemovitost, kterou pronajímáte, může být tento příjem zahrnut do posouzení. Banka bude vyžadovat nájemní smlouvu a doklady o pravidelných platbách nájmu.

Méně obvyklé, ale potenciálně akceptovatelné zdroje příjmu:

• Rodičovský příspěvek: Ačkoliv se nejedná o klasický příjem ze zaměstnání, některé banky akceptují rodičovský příspěvek jako doplňkový zdroj, zvláště pokud je jeho výše stabilní a zbývá dostatečně dlouhá doba jeho pobírání. Zde se přístup bank liší a je důležité se informovat individuálně.

• Důchody: Starobní, invalidní a vdovské důchody jsou stabilním zdrojem příjmu a banky je běžně akceptují.

• Výživné: Výživné na děti může být v některých případech započítáno, ale banka bude požadovat doklad o jeho pravidelné úhradě.

• Dividendy a úroky z investic: Tyto příjmy mohou být brány v potaz, ale obvykle spíše jako doplňkové, nikoliv jako primární zdroj.

Co banky nezapočítávají:

• Sociální dávky (kromě výše zmíněných): Dávky v hmotné nouzi, příspěvek na bydlení a podobné dávky nejsou pro banky dostatečně stabilním zdrojem příjmu.

• Příjmy z brigád a krátkodobých pracovních poměrů: Tyto příjmy jsou pro banky rizikové, protože nejsou stabilní.

Závěr:

Klíčem k úspěšnému získání hypotéky je transparentnost a důkladná příprava. Před žádostí o hypotéku si pečlivě sestavte přehled všech svých příjmů a konzultujte je s hypotečním specialistou. Ten vám pomůže zjistit, které z vašich příjmů banka akceptuje a jak maximalizovat vaše šance na schválení hypotéky. Nebojte se ptát a aktivně se zajímejte o podmínky jednotlivých bank, protože se mohou výrazně lišit.