Kdy začít řešit refinancování hypotéky?

Kdy se zamyslet nad refinancováním hypotéky? Nenechte peníze ležet ladem!

Hypotéka je pro většinu lidí zásadní životní krok. Sjednání hypotéky ale neznamená, že se o ni nemusíte dále starat. Naopak, aktivní sledování trhu a zvažování refinancování vám může ušetřit nemalé peníze. Kdy je tedy ten správný čas se do refinancování pustit?

6 až 12 měsíců před koncem fixace: Zlaté pravidlo

Ideální doba pro zahájení procesu refinancování je 6 až 12 měsíců před koncem aktuální fixace úrokové sazby. Proč tak brzy? Protože proces refinancování není otázkou jednoho dne. Zahrnuje porovnání nabídek různých bank, shromáždění potřebných dokumentů, posouzení vaší bonity bankou a samotné schválení úvěru. Tímto předstihem si zajistíte dostatek času na důkladné prozkoumání trhu, vyjednání nejvýhodnějších podmínek a vyhnete se stresu a časové tísni, kdy byste museli přijmout první nabídku, která se naskytne. Navíc, některé banky umožňují sjednat si novou úrokovou sazbu i několik měsíců dopředu a tu pak automaticky aktivovat po skončení vaší stávající fixace.

Výrazný pokles úrokových sazeb: Neváhejte!

Situace na trhu s hypotékami je dynamická a úrokové sazby se mohou měnit. Pokud zaznamenáte výrazný pokles úrokových sazeb, například alespoň o 1-2 %, je vhodné refinancování zvážit i před vypršením fixace. V tomto případě je však nutné počítat s poplatkem za předčasné splacení hypotéky. Pečlivě si spočítejte, zda se vám i přes tento poplatek refinancování vyplatí. K tomuto posouzení vám může pomoci hypoteční specialista.

Změna finanční situace: Zkuste dosáhnout na lepší podmínky

Pokud se vaše finanční situace výrazně zlepšila – například jste dostali vyšší plat, změnili jste zaměstnání s vyšším příjmem, nebo jste splatili jiné dluhy – můžete díky refinancování dosáhnout na lepší podmínky. Banka vás nyní může považovat za bonitnějšího klienta a nabídnout vám nižší úrokovou sazbu, kratší dobu splácení, nebo snížení měsíčních splátek.

Přidání nebo odstranění spolužadatele: Nová situace, nové možnosti

Život přináší změny. Rozvod, narození dítěte, ztráta zaměstnání – to vše může ovlivnit vaši schopnost splácet hypotéku. Stejně tak se může stát, že se na splácení hypotéky nově podílí další osoba (např. partner). V takových případech je refinancování vhodným řešením pro úpravu úvěrové smlouvy a přizpůsobení ji aktuální situaci. Můžete přidat nebo odstranit spolužadatele, případně upravit výši splátek.

Refinancování hypotéky je mocný nástroj, který vám může ušetřit peníze a přizpůsobit hypotéku vašim aktuálním potřebám. Aktivní sledování trhu a proaktivní přístup se vám v tomto případě rozhodně vyplatí.