V jaké situaci má banka v případě předčasného splacení hypotečního úvěru právo na úhradu účelně vynaložených nákladů?

Předčasné splacení hypotéky: Kdy banka může požadovat náhradu nákladů?

Od 1. září 2024 se mění pravidla pro předčasné splacení hypotečních úvěrů s fixní úrokovou sazbou. V některých případech bude banka oprávněna požadovat od klienta náhradu účelně vynaložených nákladů, které s úvěrem souvisejí.

Kdy banka náhradu nákladů uplatní?

Situace, kdy může banka požadovat úhradu, je jasně daná:

• Předčasné splacení hypotéky s fixní úrokovou sazbou. To se týká hypoték, kde je úroková sazba fixována na určitou dobu, například na 5 let.
• Předčasné splacení proběhne před koncem fixní periody. Pokud klient hypotéku splatí před uplynutím doby fixace, banka má právo požadovat náhradu.

Proč má banka právo na náhradu?

Banka při sjednání hypotéky s fixní úrokovou sazbou vynaloží určitý kapitál na to, aby klientovi zaručila danou úrokovou sazbu na předem stanovenou dobu. Pokud klient hypotéku předčasně splatí, banka přijde o výnosy, které by získala, kdyby úvěr běžel do konce fixní periody.

Co zahrnuje náhrada nákladů?

Přesný obsah náhrady nákladů je určen zákonem a smluvními podmínkami banky. Může zahrnovat:

• Ztráty z ušlého zisku. To znamená, že banka si může nárokovat částku odpovídající výnosům, o které přišla v důsledku předčasného splacení.
• Administrativní náklady. Tyto náklady zahrnují například poplatky spojené s vyřízením splacení.
• Jiné účelně vynaložené náklady.

Co si klient může ohlídat?

• Podmínky fixace. Je důležité si přečíst podmínky hypotečního úvěru a zjistit, jaké jsou podmínky pro předčasné splacení.
• Výše náhrady. Klient by si měl dát pozor na to, aby náhrada nebyla nepřiměřeně vysoká.
• Možnost vyjednávání. I v případě, že banka má právo na náhradu, je možné s ní vyjednat o její výši.

Závěr:

Nové pravidlo pro předčasné splacení hypotéky s fixní úrokovou sazbou je pro klienty důležitou novinkou. Je nezbytné, aby se s ním klienti seznámili a aby si ohlídali podmínky hypotečního úvěru.