Co je drobná oprava v bytě?
Co je drobná oprava v bytě: Limit 1 500 Kč a roční strop
Při pronájmu nemovitosti vyvstává otázka, co je drobná oprava v bytě z hlediska finanční odpovědnosti. Správné vymezení těchto povinností předchází zbytečným sporům mezi stranami a chrání peněženku před nečekanými výdaji. Seznámení se s pravidly údržby zajistí spravedlivé rozdělení nákladů na provoz domácnosti.
Co je drobná oprava v bytě?
Drobné opravy v bytě představují ty opravy, které hradí a zajišťují nájemce (nájemník) na vlastní náklady. Přesné vymezení toho, co je považováno za drobnou opravu, určuje drobné opravy v bytě nařízení vlády č. 308/2015 Sb. v aktuálním znění. Rozlišují se podle dvou hlavních kritérií: věcného vymezení a finančního limitu.
Jak se dělí drobné opravy v nájemním bydlení
Není vždy snadné se vyznat v tom, co spadá pod běžnou údržbu a kdo platí opravy v nájemním bytě. Zde je nutné mít na paměti, že zákon stanovuje jasná pravidla, která chrání obě strany před zbytečnými spory. Věcné vymezení: Jde o konkrétní opravy vyjmenované v zákoně bez ohledu na cenu. Finanční limit: Pokud věc v seznamu není, rozhoduje cena do určité částky. Roční limit: Celková roční suma, kterou nájemce za drobné opravy zaplatí, je zastropována.
Drobné opravy podle věcného vymezení
Jedná se o konkrétní položky, které nájemce hradí bez ohledu na to, kolik peněz utratí. Tyto položky jsou dány přímo právním předpisem a tvoří základní výčet běžných věcí v domácnosti.
Seznam věcí spadajících do věcného vymezení
Do této kategorie spadá několik okruhů zařízení v bytě: Podlahy a dveře: Opravy vrchních částí podlah, lišt, prahů, klik, zámků a kování, žaluzií i rolet. Elektřina: Výměny vypínačů, zásuvek, jističů, žárovek a svítidel. Sanita a kuchyň: Opravy vodovodních baterií, sprch, sifonů, dřezů, umyvadel, splachovačů, kuchyňských linek, sporáků a digestoří. Měřidla: Certifikace a opravy bytových vodoměrů či měřičů tepla, kontrola hlásičů kouře. Vytápění: Údržba kamen, kotlů etážového topení, termostatů a kouřovodů (mimo radiátorů a hlavních rozvodů).
Drobné opravy podle finančního limitu
Pokud se poškodí zařízení, které v zákonném seznamu výslovně popsané není, rozhoduje o povinnosti platit jeho cena. Limit na drobné opravy v bytě činí 1 500 Kč.[1] Nói thật, v praxi se často stává, že lidé zapomínají na jednu důležitou věc: do tohoto limitu 1 500 Kč se nepočítají náklady na dopravu řemeslníka. Ty totiž podle pravidel hradí nájemce vždy zvlášť, bez ohledu na cenu samotného materiálu či práce.
Jak funguje roční limit nákladů pro nájemce
Nájemce je chráněn ročním stropem, aby v jednom roce nezaplatil za drobné poruchy obrovské sumy. Maximální roční limit na drobné opravy je stanoven na 150 Kč za m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok. Například u bytu o velikosti 50 m2 činí roční limit 7 500 Kč.[3] Jakmile nájemce během roku nastřádá drobné opravy za tuto částku, každou další drobnou opravu už v daném roce hradí pronajímatel.
Srovnání: Co platí nájemce vs. pronajímatel
Rozdělení povinností v nájemním bydlení bývá častým zdrojem nedorozumění. Následující přehled shrnuje, kdo nese náklady na jednotlivé typy oprav.Nájemce (nájemník)
Malování, tapetování, čištění sifonů, úklid a běžná péče o byt.
Jakékoliv škody, které nájemce sám zavinil (např. rozbité okno, vytopení).
Opravy do 1 500 Kč nebo položky výslovně uvedené ve věcném seznamu.
Náklady na dopravu řemeslníka k drobné opravě.
Pronajímatel (majitel)
Velké stavební úpravy a celkové rekonstrukce bytu.
Výměna oken, radiátorů nebo pořízení zcela nového kotle.
Opravy nad 1 500 Kč, pokud daná věc není v zákonném seznamu drobných oprav.
Opravy rozvodů vody, elektřiny, plynu a stoupaček v domě.
Základním pravidlem je, že nájemce hradí běžné opotřebení spojené s užíváním bytu a drobné zásahy do limitu. Pronajímatel pak ručí za technickou způsobilost bytu a investuje do jeho dlouhodobé hodnoty a velkých oprav.Příběh pana Petra a tekoucího kohoutku
Petr bydlí v pronajatém bytě 2+kk v Brně a jednoho dne mu začala silně kapat vodovodní baterie v kuchyni. Zpočátku tomu nevěnoval velkou pozornost, ale účty za vodu začaly stoupat.
Když zavolal instalatéra, oprava těsnění a kartuše stála dohromady 1 200 Kč, přičemž doprava řemeslníka činila dalších 300 Kč. Petr si nejprve myslel, že celou částku platí majitel bytu.
Po prostudování pravidel zjistil, že vodovodní baterie a její drobné opravy spadají do věcného vymezení pro nájemce. Navíc náklady na dopravu řemeslníka jdou v tomto případě vždy za ním.
Nakonec celou částku uhradil sám, protože oprava se vešla do zákonných pravidel pro drobné závady a poučil se pro příště o tom, jak správně číst smlouvu i předpisy.
Jak to hned použít
Rozlišení podle seznamuZákon přesně vymezuje seznam položek jako vypínače, baterie či zámky, které nájemce hradí bez ohledu na cenu.
Finanční strop 1 500 KčOpravy neuvedené v seznamu se posuzují podle ceny za jeden zásah, kde hranice 1 500 Kč rozhoduje o plátci.
Ochrana ročním limitemNájemce je chráněn maximálním ročním stropem 150 Kč za metr čtvereční, což brání nadměrným výdajům za poruchy.
Možná vás to také bude zajímat
Kdo platí výměnu rozbitého okna v pronajatém bytě?
Záleží na tom, jak k poškození došlo. Pokud okno rozbil nájemce nebo jeho host, hradí opravu on. Pokud se okno rozbilo vinou stáří, špatné konstrukce nebo živelní pohromy, platí výměnu pronajímatel.
Počítá se doprava řemeslníka do limitu 1 500 Kč?
Ne, náklady na dopravu řemeslníka se do finančního limitu jedné opravy nepočítají. Tyto výdaje nese podle nařízení vlády nájemce vždy zvlášť, bez ohledu na cenu materiálu.
Co se stane, když roční limit na drobné opravy vyčerpám?
Jakmile během kalendářního roku překročíte celkový limit 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy, každou další drobnou opravu nad tuto částku již v daném roce hradí pronajímatel.
Křížové Odkazy
- [1] Realspektrum - Limit na jednu opravu činí 1 500 Kč.
- [3] Vitom - Například u bytu o velikosti 50 m2 činí roční limit 7 500 Kč.
Komentář k odpovědi:
Děkujeme za váš názor! Váš komentář nám velmi pomáhá zlepšovat odpovědi do budoucna.