Co je potřeba pro schválení hypotéky?

Co je třeba k získání hypotéky?

Jo, hypotéka, to je kapitola sama pro sebe. Pamatuju, jak jsem se s tím mordoval před pár lety, když jsem kupoval ten byt v Modřanech.

• Zaměstnanec? Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, klasika. Tuším, že to tehdy chtěli na nějakém jejich speciálním formuláři, banka to měla.
• OSVČ? Tak to je trochu peklo, dvě daňová přiznání zpětně plus doklad, že jsi tu daň fakt zaplatil.

Ale co si budem, nejdůležitější je ten odhad nemovitosti. Bez toho se nehneš. A pak samozřejmě kupní smlouva, jinak nemají co financovat, že jo.

A víš co mě tenkrát fakt štvalo? Jak dlouho to všechno trvalo! Člověk si myslí, že když máš peníze a chceš si půjčit další, tak to půjde hladce, ale kdepak. Byrokracie, no. A ten odhadce, co mi dělal odhad, byl nějakej morous. Ještě že to nakonec klaplo.

Jaké dokumenty jsou potřeba pro hypotéku?

Hypotéka, jo? Hlava mi točí z těch papírů…

• Občanka, jasně, to je základ. A pas, kdyby náhodou. Petr to taky musel všechno odevzdat, když si bral tu chalupu u Lipna. Spolužadatel? No jasně, i ten musí doložit občanku!

• Příjem! To je taky klíčové, ne? Potvrzení z práce, výpis z účtu… Markéta mi říkala, že jí stačil výpis za poslední 3 měsíce. Ale to bylo loni. Daně! Proklaté daně… Už to zase budu muset shánět.

• Smlouva! Kupní smlouva. To je snad jasné, ne? Nebo ta budoucí smlouva, co se podepisuje předtím. A dědictví? Tohle jsem fakt nečekal. Zase papírování! Vůbec nevím, co všechno ještě budu potřebovat. Ach jo…

Klíčové dokumenty pro hypotéku:

• Doklad totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas)
• Doklad o příjmu (potvrzení o příjmu, daňové přiznání)
• Kupní smlouva/smlouva o smlouvě budoucí/rozhodnutí o dědictví (podle situace)

Jana si loni brala hypotéku. Říkala, že to trvalo věky. A že jí chybělo milion papírů. Doufám, že já na to budu lépe připravený. Ale tyhle banky… vždycky vymyslí něco nového!

Co potřebuji pro získání hypotéky?

K získání hypotéky se potřebujete připravit na tanec s byrokracií. Co všechno je potřeba? Především stabilní příjem, žádné velké dluhy a dobrá úvěrová historie. Plus nemovitost, kterou bance zastavíte.

• Příjem: Doložitelný. Ideálně ze zaměstnání, ale i podnikání se dá. Banky koukají na to, jestli vám na účet chodí pravidelně peníze a jestli máte rezervu.
• Úvěrová historie: Bez škraloupů. Pozdní splátky? Exekuce? To se bance nelíbí. Podívají se do bankovního registru.
• Nemovitost: Její hodnota a stav hrají roli. Banka si ji nechá ocenit, aby věděla, že se jí investice vrátí, pokud nebudete splácet.

Dokumenty? Hromada!

• Občanka, rodný list. Klasika.
• Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přiznání.
• Výpis z bankovního účtu. Ať vidí, co jste zač.
• Kupní smlouva nebo návrh kupní smlouvy.
• Ocenění nemovitosti. Nebo ho zajistí banka.
• List vlastnictví a katastrální mapa. Aby bylo jasné, komu co patří.

Pro banku jste vy i vaše nemovitost investice. A každá investice vyžaduje proklepnutí. Celé to je trochu jako hrát detektiva. Snažíte se bance ukázat, že jste solidní klient a ona se snaží zjistit, jestli nelžete.

Filozofická vsuvka: hypotéka je vlastně sázka do budoucna. Sázka na to, že budete mít práci, že vám bude sloužit zdraví a že úrokové sazby nevystřelí do stratosféry. Je to takový pakt s ďáblem, ale s možností bydlet ve vlastním.

Klíčové body, jak na hypotéku:

• Připravte se: Zjistěte si, kolik si můžete dovolit.
• Porovnávejte: Neberte první nabídku.
• Buďte trpěliví: Schvalovací proces trvá.

Bonus na závěr: Banky občas nabízejí různé akce a slevy. Sledujte to! Možná se vám podaří ušetřit pár tisíc. A nezapomeňte, že hypotéka je dlouhodobý závazek. Promyslete si to dobře.