Co je potřeba pro získání hypotéky?
K získání hypotéky potřebujete dobrou bonitu, prokázané příjmy, dostatečný vlastní vklad (cca 10-20%), ověřenou úvěruschopnost a vybranou nemovitost se znaleckým posudkem. Důležitá je i bezproblémová úvěrová historie a volba správného typu hypotéky a banky.
Co potřebujete pro hypotéku?
Ježišmarja, hypotéka… to je na mě moc! Vždyť tolik papírů…
Pamatuju si, jak jsme s manželem sháněli hypotéku na domeček v Brně, září 2021. Potřebovali jsme potvrzení o příjmech – dva roky dozadu, což bylo docela drama. A ten vklad… 20% z 4,5 milionu (to byl dům) – to bylo 900 000 Kč. Krev z nosu.
Úvěruschopnost? No, tu nám prověřovali důkladně. A ten znalec… hodnotil dům asi tři týdny. Stres!
Bezproblémová úvěrová historie je klíčová. Naštěstí jsme neměli žádný záznam. Typ hypotéky jsme zvolili klasickou, s fixní sazbou. To se ukázalo jako dobrý krok.
Prostě: peníze, potvrzení o příjmech, kladná úvěrová historie, vklad a vybraný dům. A hodně trpělivosti. To je nejdůležitější.
Co musím splnit pro hypotéku?
Hypotéka: Základní požadavky
- Věk: 18 let a více. Důkaz? Občanský průkaz. Jednoduché, že?
- Bydliště: Trvalý pobyt v České republice. Doklad? Opět občanka, anebo jiný oficiální průkaz totožnosti.
- Bonita: Schopnost splácet. Tady je to o něco složitější. Potřebujete prokázat stabilní příjem. Potvrzení o příjmu z práce, nebo aktuální daňové přiznání – to je klíč. Banka si ověří, zda si můžete půjčku dovolit. To je celkem logické, že? Jednoduše řečeno, banka potřebuje vidět, že nebudete mít problémy s měsíčními splátkami. Jinak řečeno, nejedná se jen o čistý příjem, ale o poměr mezi příjmem a výdaji.
- Registr dlužníků: Bez záznamů. To je jasné. Žádné dluhy u insolvenčního správce ani podobné záležitosti. Je to otázka důvěry.
Rozšířené informace:
Hypotéka není jen o splnění základních kritérií. Je to komplexnější proces, který zahrnuje:
- Hodnocení nemovitosti: Banka si nechá nemovitost, kterou chcete koupit, odborně ocenit. To určuje maximální výši hypotéky.
- Pojištění: Je téměř vždy povinné pojistit nemovitost proti škodám. Je to bezpečnostní opatření pro banku i pro vás.
- Typ hypotéky: Existují různé typy hypoték s různými podmínkami a úrokovými sazbami. Je dobré se o nich podrobně informovat. Například fixní úrok na určitou dobu, nebo variabilní. V roce 2024 je na trhu spousta nabídek.
- Poplatky: S hypotékou jsou spojeny různé poplatky, např. za zpracování žádosti, vedení účtu, a podobně. Tyto poplatky se mohou lišit mezi jednotlivými bankami.
Konkrétní detaily pro rok 2024:
Pro ilustraci, Jan Novák (35 let, trvalý pobyt v Praze, potvrzení o příjmu 60 000 Kč měsíčně, bez záznamů v registrech dlužníků) by mohl dosáhnout na hypotéku ve výši… to závisí na mnoha faktorech, včetně typu nemovitosti a výše úroků. Je nutné individuální posouzení bankou.
Návrh odpovědi:
Děkujeme, že jste přispěli! Vaše zpětná vazba je velmi důležitá pro zlepšení odpovědí v budoucnosti.