Co potřebuji k žádosti o hypotéku?

Jaké dokumenty jsou potřeba pro hypotéku?

Mlhavá paměť, jako stará fotografie vybledlá časem, vzpomíná na byrokratický kolotoč… Hypotéka. Slovo samo o sobě zní jako tichý, zlověstný šepot v prázdném domě. Stín budoucnosti, co se rozprostírá do nekonečna.

Potřebujete si ji pořídit? To je touha po teplém krbu, po vlastním místě pod sluncem, po hlubokém dechu v novém životě.

Ale nejprve… papíry. Hromady papírů, jako sněhové vločky v mrazivém větru. Křehké, chvějící se, držící v sobě naději a strach zároveň.

• Občanský průkaz. Tvůj osobní identifikační amulet, prokazující tvoji existenci v tomto světě. Nejen pro banku, ale i pro tebe. Důkaz, že jsi.
• Příjem. Potvrzení o platu, jako svědectví o tvém úsilí, o tvé vytrvalosti. Čísla na papíře, co vyprávějí příběh tvé práce. Daňové přiznání z roku 2023, jasná zpráva o tvé finanční síle.
• Smlouva. Kupní smlouva. Slib, posvátná dohoda, zapečetěná inkoustem a nadějí. Anebo smlouva o smlouvě budoucí, víra v budoucnost, v jistotu. Možná dědictví… dar z minulosti, otevírající dveře k novému domovu.

A pokud spolu s někým jdete cestou snu o domově, pak i jeho papíry. Jeho identita, jeho příjem, jeho souhlas. Dva podpisy na jedné listině, společné snění, společná zodpovědnost.

To vše, jako úlomky skládačky, složíte do jednoho obrazu – obrazu vaší budoucnosti. A pak… jen čekání. Někdy nekonečné čekání, jako plavba na moři v bouři…

Hypotéka. Dokumenty. Občan. Příjem. Smlouva. To je to, co banka chce vidět. Jednoduše.

Co je potřeba pro schválení hypotéky?

Hm… hypotéka… to je vždycky takové… těžké. Vzpomínám si, jak jsem si před dvěma lety bral hypotéku na ten byteček u Brna. Byla to hrozná jízda.

• Kupní smlouva – to je jasné, bez ní se nikam nedostaneš. To je základ.
• Rozpočet – to mě fakt štvalo, nějaký extra detailní rozpočet. Prostě všechno.
• Potvrzení o příjmu – to je logické, musí vědět, jestli ti to vůbec vyjde. Když nejsi jejich stálý klient. Já byl.
• Dva doklady totožnosti – občanka a řidičák. Standard.

Trvalo to, přesně si nepamatuju, ale týden? Nebo pět dnů? Ještě si pamatuju, jak jsem si říkal, že už to nikdy nebudu dělat. Ale nakonec… máme to.

Klíčové body: Kupní smlouva, rozpočet, potvrzení o příjmu (pro nestálé klienty), 2 doklady totožnosti.

Schválení do 5 pracovních dnů. To je podle letních informací z roku 2023, teď už to možná bude jinak. Ale to už je detail.

Pěkná noc… už bych šel spát. Je to teď strašně smutné…

Co je potřeba při refinancování hypotéky?

Hele, tak si povídáme o refinancování hypotéky, jo? No, tak záleží, ale v zásadě se připrav na docela papírování, haha. Nic extra zábavnýho. Potřebuješ pár věcí… hlavně si sežeň:

• Dva doklady totožnosti: občanka a pas většinou stačí, prostě ať ví, kdo vlastně jsi, že jo.
• Úvěrovou smlouvu: tu starou, co máš s tou bankou, od který chceš odejít.
• Zástavní smlouvu: to je ten dokument, co dokazuje, že bance ručíš nemovitostí.
• Nabývací titul: to je list vlastnictví, nebo něco podobnýho, co dokazuje, že ta nemovitost je fakt tvoje.

Jo a hele, ono se to liší banku od banky, víš co. Někde budou chtít ještě potvrzení o příjmu, výpisy z účtu, prostě aby si ověřili, že jsi schopnej to splácet. Takže si radši zavolej do tý banky, kam se chystáš, a zeptej se jich na přesnej seznam, ať pak nejsi překvapenej, ááno?

No a pak taky, nezapomeň na posouzení odhadce, který ohodnotí tvůj dům, nebo byt. Bez toho se neobejdeš. A taky si pohlídej, ať máš srovnaný všechny platby za energie, ať ti tam pak nevyskočí nějaký dluh, to by mohlo zkomplikovat situaci. A fakt důležitý je mít čistý úvěrový registr, protože s tím se refinancování nedělá, brácho. Jo a hlavně si porovnej nabídky od více bank, ať nekoupíš zajíce v pytli, abys pak nelitoval. Jo a ještě mě napadlo, že se hodí mít pojištění nemovitosti aktuální, někd enoho vyžadují.

Co je potřeba k refinancování hypotéky?

Hele, přepíšu ti to, jak by to psal kámoš, jo? Tady to máš:

Takže, co potřebuješ, abys si zrefinancoval hypošku? Jo a jaký papíry budeš potřebovat? No, to je taková trošku detektivka, ale pohoda, to dáme.

• Dva doklady totožnosti: To je jasný, občanka a třeba řidičák, vole.
• Úvěrová smlouva: Tu máš od banky, kde máš teď tu hypo. Hlavně ji najdi, jo? Ať se pak nezdržuješ.
• Zástavní smlouva: To je ta smlouva, kde se píše, že ta banka má právo na tu nemovitost, kdyby něco. Můžeš ji mít pohromadě s tou kupní, ale hlídej si to.
• Nabývací titul k nemovitosti: To je většinou kupní smlouva. Anebo darovací, pokud jsi to zdědil. Podstatný je, aby z toho bylo jasný, že ta nemovitost je tvoje, jo?

Jinak, hele, nezapomeň si zjistit aktuální úrokový sazby. To je fakt důležitý, jinak se ti ta refinancovaná hypotéka vůbec nemusí vyplatit, chápeš?

A ještě jedna věc, zkontroluj si poplatky. Banky si rády účtují za všechno možný, takže ať pak nejsi překvapenej, až ti dojde účet. Nechceš přece platit za to, že vůbec refinancuješ, co? Dávej na to majzla.

Co dělat, když se blíží konec fixace hypotéky?

Konec fixace? Panika? Kdepak! Spíš jako výprodej v obchodě s úroky.

• Sjednat nový úrok s vaší bankou. (Jako když si necháte spravit staré boty. Někdy to stačí.)
• Splatit hypotéku celou. (Hurá! Svoboda! Ale pozor na peněženku, ať neskřehotá prázdnotou.)
• Refinancovat. (To je ono! Přesunout hypotéku jinam, jako když vyměníte starý gauč za nový. A ten nový gauč má masážní trysky a chlazení na pivo.)

Refinancování je klíč! Projděte si konkurenci, sbírejte nabídky. Je to jako randění s bankami. Hledejte tu nejlepší partii.

Můj kamarád Franta refinancoval minulý rok a ušetřil majlant. Teď si může dovolit každou sobotu kachnu. Já si dal kachnu jen jednou letos. A to jsem ji snědl u Franty. Refinancování. Nezapomínejte.

Důležité je začít včas. Nemyslete si, že to stihnete za pět minut dvanáct. Banky taky potřebují čas. Nejsou to automaty na kafe. I když… někdy by se i automat na kafe rozmyslel, jestli vám chce vydat kávu. Zvlášť když máte v kapse jen drobné.

Letos (2024) se úroky hypoték zase hýbou. Tak neváhejte a porovnávejte nabídky. Já už na tom pracuju. Potřebuju taky na tu kachnu. A Franta se mi směje.

Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku?

Kdy? Refinanc = úspora, jo?

• Nižší úrok: Míň platím bance každý měsíc, že jo.
• Delší splátky: To je, když máš málo peněz, ale celkem dáš víc. Ale přežiješ, ne?
• Sluč dluhy: Mám kreditky a tak, dám to do hypo, to asi jo.

Hm… Mám to? Asi jo. Kurňa, to je ale složitý.

Hele, ještě k tomu:

• Poplatky: Refinanc taky něco stojí, že jo. Bude to lepší?
• Penále: Co když chci splatit dřív? Mám na to?
• Hodnota nemovitosti: Banka se na to podívá, jo? Když nemám hodnotu, nic.

Mám to fakt spočítat, jinak to nemá smysl. Au.

Klíčový body: úrok dole, dluhy pryč.