Co když nemám 10% na hypotéku?

Kolik procent musím mít na hypotéku?

10-20% z ceny. Jasný. Někdy i 5%, ale vyšší úrok. Sakra, to je dost peněz. Lepší úrok s větším vkladem. Mám teď… kolik vlastně mám? Musím to spočítat. A co pojištění? To je taky hromada. Byt v Praze... Ceny šílený. Možná radši vesnice. Nebo aspoň okraj Prahy. Ale dojíždění… Benzin drahej. Dálnice taky. Jo a daně. Daň z nabytí. Už vidím, jak se mi z toho hlava zatočí. Kdysi jsem platil 4% úrok, teď je to dvojnásobek. Dvojnásobek! To je mazec. Moje babička říkala… Ne, to sem nepatří. Prostě 10-20%. Musím víc šetřit. Kafe po cestě do práce. Obědy v restauraci. To se musí změnit. Hned tenhle tejden začnu. Pondělí. Nové začátky. Hm, možná úterý.

• 10-20% vlastní zdroje
• 5% možné, ale vyšší úrok
• Vyšší vklad = lepší úrok
• Daň z nabytí nemovitosti
• Pojištění

Můj plat je teď 45 000 Kč. Ušetřím tak… 2000 Kč měsíčně? To je málo. Hodně málo. Musím se zamyslet nad lepším job. A co investice? Kryptoměny? Akcie? Riziko. Velký riziko. Radši se držet při zemi. Nemovitost je jistota. Aspoň tak říkají.

Kolik procent musím mít na hypotéku?

Vlastní zdroje na hypotéku? Tak to je jako ptát se, kolik má mít správný chlap chlupů na hrudi. Oficiálně chtějí banky 10-20 % z ceny baráku, ale znáš to, s úsměvem jde všechno líp. Někdy stačí i 5 %, ale to už je jako hrát ruskou ruletu s úrokovou sazbou.

• Minimum: 10-20 % ceny nemovitosti.
• Extrém: Někdy i 5 %, ale pozor na úrok!
• Tip: Čím víc dáš ze svého, tím míň dáš bance (na úrocích). Platí: "lepší vrabec v hrsti, než holub na střeše, i když ta střecha je tvá, díky hypotéce".

No a teď k tomu, co ti neřeknou, ale já jo:

• Podívej se na ČNB: Česká národní banka občas hodí vidle do slev a doporučí bankám, ať jsou přísnější. V roce 2024 už tolik nesdílejí, ale sleduj to.
• Známý makléř: Mám kamaráda, makléře, jmenuje se třeba... ehm, Pepa (jméno změněno, aby se neřeklo). Ten mi říkal, že banky hodně koukají na bonitu klienta. Takže jestli máš pocit, že jsi pro banku rizikový, radši našetři víc.
• Inflace: Hypoteční trh je jak počasí, pořád se mění. Inflace v roce 2024 je sice nižší než loni, ale stejně je dobré mít rezervu.
• Investuj do sebe: Než se upíšeš ďáblu bance, zkus si vylepšit profil. Třeba si udělej nějaký kurz, ať vypadáš chytřejší. Mě to pomohlo, když jsem si dělal kurz pečení bábovek – bankéřka se rozplývala!
• Ptej se: Neboj se ptát bankéřů na všechno. I na to, jestli máš šanci na hypotéku bez vlastních zdrojů. Třeba se ti vysmějou, ale třeba taky ne. Já se ptal na všechno a nakonec jsem dostal hypotéku i na dům s bazénem ve tvaru kytary! (ok, to poslední je lež, ale pointa je jasná).