Co platí kupující při koupi nemovitosti?

Co platí kupující při koupi nemovitosti: Víc než jen kupní cena

Koupě nemovitosti je bezpochyby jednou z největších finančních investic v životě. A i když se kupní cena zdá být nejzásadnější položkou, skutečnost je taková, že s ní souvisí celá řada dalších plateb a nákladů, které by měl kupující zahrnout do svého rozpočtu. Mimo kupní ceny je tak potřeba počítat s dalšími finančními výdaji, které mohou celkovou transakci značně navýšit. Co tedy konkrétně kupující hradí?

1. Kupní cena: Základní stavební kámen

Toto je samozřejmě nejdůležitější položka. Kupní cena je částka, za kterou se prodávající s kupujícím dohodnou na prodeji nemovitosti. Její výše je závislá na mnoha faktorech, jako je lokalita, velikost, stav nemovitosti, dostupnost služeb a aktuální situace na trhu.

2. Daň z nabytí nemovitých věcí (Již neplatí, ale důležité pro historické kontext)

Dříve platil kupující daň z nabytí nemovitých věcí, která činila 4 % z kupní ceny nebo srovnávací hodnoty stanovené finančním úřadem (podle toho, co bylo vyšší). Tato daň však byla zrušena s účinností od 26. září 2020. Přesto je důležité zmínit ji v kontextu starších transakcí.

3. Poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí:

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí je nezbytný pro to, aby se kupující stal právoplatným majitelem nemovitosti. Za tento vklad se platí správní poplatek, který v současné době činí 2.000 Kč. Tento poplatek hradí kupující.

4. Odměna notáře nebo advokáta:

Účast notáře nebo advokáta při koupi nemovitosti sice není povinná, ale vysoce doporučená. Notář může zajistit úschovu kupní ceny, ověřit podpisy na smlouvách a připravit návrh na vklad do katastru. Advokát zase může prověřit právní stav nemovitosti, pomoci s vyjednáváním podmínek smlouvy a zajistit, aby transakce proběhla hladce a bezpečně. Odměna notáře nebo advokáta se liší v závislosti na rozsahu služeb a složitosti transakce, proto je vhodné se předem informovat o konkrétních cenách.

5. Provize realitní kanceláře (pokud je relevantní):

Pokud kupující využívá služeb realitní kanceláře, obvykle platí provizi. Provize se liší v závislosti na kanceláři a dohodě, obvykle se pohybuje v rozmezí několika procent z kupní ceny.

6. Náklady na znalecký posudek (pokud je relevantní):

Znalecký posudek může být vyžadován bankou při žádosti o hypotéku, nebo si ho kupující může nechat vypracovat sám, aby si ověřil tržní hodnotu nemovitosti. Cena znaleckého posudku se liší v závislosti na typu a složitosti nemovitosti.

7. Další poplatky:

• Poplatek za vyhotovení výpisu z katastru nemovitostí: Pokud potřebujete výpis z katastru nemovitostí pro banku nebo jiné účely, je za něj poplatek.
• Poplatky spojené s hypotečním úvěrem: Při sjednávání hypotéky banky účtují různé poplatky, například za zpracování úvěru, ocenění nemovitosti, pojištění nemovitosti apod.

Shrnutí a doporučení:

Koupě nemovitosti je komplexní proces, který zahrnuje víc než jen zaplacení kupní ceny. Důležité je si předem zjistit veškeré související náklady a zahrnout je do svého rozpočtu. Kromě výše zmíněných položek je vhodné mít finanční rezervu pro případné neočekávané výdaje spojené s koupí nemovitosti nebo s jejím následným užíváním. Neostýchejte se ptát realitního makléře, notáře, advokáta nebo bankéře na detailní rozpis všech nákladů spojených s koupí nemovitosti. Pečlivá příprava a informovanost vám ušetří starosti a zajistí, že se nestane žádné nepříjemné překvapení.