Co platí prodávající při prodeji nemovitosti?

Co prodávající platí při prodeji nemovitosti? Zapomeňte na to, co jste slyšeli, a soustřeďte se na ZISK!

Prodej nemovitosti je významný krok, a pochopení souvisejících poplatků a daní je klíčové pro klidný průběh celého procesu. Zatímco se často mluví o daních obecně, je důležité si uvědomit, že hlavním faktorem, který určuje, zda a kolik zaplatíte, je váš zisk.

Pojďme se tedy podívat na to, co platí prodávající v České republice, a to s důrazem na klíčové aspekty, které se často opomíjejí:

1. Daň z příjmů z prodeje nemovitosti (daň z kapitálového majetku)

Toto je asi nejdiskutovanější poplatek. Ve skutečnosti platíte 15% daň z příjmu, ALE POUZE z vašeho ZISKU! Co to znamená?

• Zisk = Prodejní cena – Pořizovací cena – Náklady spojené s prodejem

Tedy, pokud prodáváte nemovitost za méně, než jste za ni zaplatili, nebo pokud vaše náklady spojené s prodejem vyrovnají rozdíl, neplatíte daň z příjmu!

Co se počítá jako “Pořizovací cena”?

• Cena, za kterou jste nemovitost koupili.
• Náklady na rekonstrukci a vylepšení (doložené fakturami), které nemovitost prokazatelně zhodnotily.
• Poplatky spojené s koupí nemovitosti (např. daň z nabytí nemovitosti, provize realitní kanceláři při koupi – pozor, zde se pravidla mohou lišit a je vhodné se poradit s daňovým poradcem).

Co se počítá jako “Náklady spojené s prodejem”?

• Provize realitní kanceláři při prodeji.
• Náklady na právní služby (např. advokátní úschova).
• Náklady na vypracování znaleckého posudku (pokud je vyžadován).
• Náklady na inzerci.

Příklad:

• Koupili jste byt za 2 000 000 Kč.
• Investovali jste 200 000 Kč do rekonstrukce doložené fakturami.
• Prodáváte byt za 2 500 000 Kč.
• Zaplatíte realitní kanceláři 100 000 Kč provizi.

Váš zisk je: 2 500 000 Kč – 2 000 000 Kč – 200 000 Kč – 100 000 Kč = 200 000 Kč.

Daň z příjmu bude 15 % z 200 000 Kč = 30 000 Kč.

Důležité upozornění:

• Osvobození od daně: Existují situace, kdy jste od daně z příjmu osvobozeni. Typicky se jedná o prodej nemovitosti, kde jste měli trvalé bydliště minimálně 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo jste v ní bydleli kratší dobu a použili jste peníze z prodeje na uspokojení vlastní bytové potřeby.
• Dědictví a dary: Pravidla pro výpočet pořizovací ceny se liší u nemovitostí nabytých dědictvím nebo darem. V těchto případech je dobré se poradit s daňovým poradcem.

2. Ostatní potenciální náklady:

Kromě daně z příjmu je dobré počítat i s dalšími potenciálními náklady:

• Sepsání kupní smlouvy a úschova: Náklady na právní služby a advokátní úschovu se pohybují v řádu tisíců korun a jsou obvykle hrazeny kupujícím i prodávajícím dle dohody.
• Energetický štítek: Pokud nemáte platný energetický štítek, budete si ho muset nechat vypracovat.
• Náklady na vystěhování a vyklizení: V závislosti na vaší situaci se mohou objevit i tyto náklady.

Závěrem:

Při prodeji nemovitosti je klíčové nefixovat se pouze na prodejní cenu, ale detailně propočítat váš zisk. Pečlivě si uchovávejte všechny doklady o koupi, rekonstrukcích a nákladech spojených s prodejem. Pokud si nejste jisti, neváhejte se obrátit na daňového poradce, který vám pomůže s výpočtem daně a poradí s uplatněním možných osvobození. Díky tomu se vyhnete nepříjemným překvapením a celý proces prodeje nemovitosti proběhne hladce a bez stresu.