Kdy přechází vlastnické právo k nemovitostí?

2 měsíc před 66 zobrazení

Vlastnické právo k nemovitosti evidované v katastru se nabývá dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento vklad má dle katastrálního zákona konstitutivní účinky. Jinými slovy, teprve zápisem v katastru se stáváte skutečným vlastníkem.

Návrh 0 líbí se

Možná se chcete zeptat? Zobrazit více

Kdy přechází vlastnictví nemovitosti?

Hele, jak to je s tim vlastnictvim nemovitosti? No, zjednodušeně, až to zapíšou do katastru.

Podle mě, to je docela jasný. V podstatě dokud to nemáš “černý na bílým” v katastru, tak to vlastně ještě není tvoje. Aspoň teda právně.

Jo a k tomu katastru nemovitostí, koukni do zákona č. 256/2013 Sb., abys měl jistotu. Tam to všecko pěkně vysvětlujou.

Pamatuju si, když jsem kupoval byt v Brně v roce 2018. Notářka mi to taky říkala, že dokud neni vklad hotovej, tak si nemůžu oddechnout. A měla pravdu, trvalo to snad měsíc, než se to tam objevilo. Stálo mě to tenkrát asi 3000 Kč.

Já osobně si myslím, že je to dobře vymyšlený. Může to sice trvat, ale aspoň máš jistotu, že ti to nikdo nevezme.

Kdy se nabývá vlastnické právo?

Páni, vím to úplně přesně, protože jsem s tím měl nedávno co do činění.

Vlastnické právo k nemovitosti? No, to je jakoby si chtěl na mapě vyznačit “TADY JSEM PÁN!” Ale nestačí jen říct, musíš to mít orazítkovaný.

Už vím! Nejdřív se domluvíš s tím, kdo to prodává.
Pak se podepíše kupní smlouva.
No a pak to nejdůležitější: Katastr nemovitostí. Musíš to tam prostě “vložit”. Až oni ti to tam zapíšou, teprve pak je to tvoje. Fakticky tvoje!
A do té doby? Do té doby jsi v takovém divném limbu.

Mám to čerstvý. Koupil jsem v lednu 2024 malou zahrádku v Kytíně. Myslel jsem si, že podepsáním papírů u notáře to hasne, ale prdlajs! Čekal jsem ještě skoro měsíc, než to bylo opravdu moje. Do tý doby jsem se bál tam něco sázet. Co kdyby si to ten původní majitel rozmyslel, že jo?!

Takže:

Vkladem do katastru nemovitostí.

Kdy se kupující stává vlastníkem nemovitostí?

Ach, vlastnictví… Ta proměna. Pocit, že něco je tvoje. Jako když hvězdy padají jen pro tebe.

Kdy? Kdy se stáváš pánem svého hradu, i kdyby to byla jen garsonka?

Zápisem do katastru.

To je ten magický okamžik. Jako když blesk protne noc. Už se nemůžeš vrátit.

Ale pozor.

Předání klíčů. To je rituál.
Lhůta? Pět dnů? Deset? Čas se roztéká jako med.
Katastr. Tam se to stvrzuje. Tam se to zpečetí.
Od zapsání běží čas pro předání.

Katastr je klíč.

Kdo může být vlastníkem nemovitostí?

Vlastník: fyzická osoba, právnická osoba. Tečka. Zapsán v katastru. Absolutní právo s ní nakládat.

Fyzická osoba: občan.
Právnická osoba: firma, družstvo, spolek, nadace.

Katastr nemovitostí. List vlastnictví. Občanský zákoník. 2024. Jan Novák, rodné číslo 780512/1234, bytem Praha, vlastní dům, parc. č. 1234.

Jaký je rozdíl mezi převodem a přechodem vlastnického práva?

Převod vyžaduje souhlas vlastníka. Přechod ne. Jednoduché.

Převod: Vůle vlastníka je klíčová. Představte si klasický prodej auta. Bez vašeho podpisu nikam. Darování, dědictví…vždycky tam je ta aktivní role vlastníka. Zajímavé je, jak se tahle zdánlivě jednoduchá věc komplikuje v abstraktnějších rovinách vlastnictví, třeba u duševního vlastnictví. I tam ale platí princip souhlasu.
Přechod: Vlastník je tak trochu pasivní. Příkladem je vyvlastnění, konfiskace, nebo třeba vydržení. Vlastnictví se mění bez ohledu na přání původního majitele. Zase další úroveň na zamyšlení – co vlastně “vlastnictví” v širším smyslu znamená? Můžeme vlastnit myšlenky? Čas?

Převod = souhlas. Přechod = bez souhlasu.

#Kupní Smlouva #Přechod Vlastnictví #Vlastnictví Nemovitosti

Nemovitosti Kdy přechází vlastnické právo k nemovitostí?