Jak vypočítat výnosy?

Jak vypočítat hrubý výnos z nemovitosti: Jednoduchý návod s upozorněními

Investice do nemovitostí je oblíbeným způsobem, jak zhodnotit peníze a generovat pasivní příjem. Jedním z prvních ukazatelů, který by měl potenciální investor zvážit, je hrubý výnos. Tento jednoduchý výpočet poskytuje rychlý přehled o rentabilitě nemovitosti, ovšem je důležité si uvědomit jeho omezení.

Co je hrubý výnos?

Hrubý výnos z investice do nemovitosti vyjadřuje procentuální podíl ročního příjmu z pronájmu na kupní ceně nemovitosti. Zjednodušeně řečeno, ukazuje, kolik procent z vaší investice se vám vrací v podobě nájmu, před odečtením jakýchkoliv nákladů.

Jak se vypočítá hrubý výnos?

Výpočet je poměrně přímočarý:

1. Zjištěte roční nájemné: Součet všech očekávaných příjmů z pronájmu za jeden rok.
2. Získejte kupní cenu nemovitosti: Cena, za kterou jste nemovitost zakoupili (nebo za kterou ji plánujete zakoupit).
3. Vydělte roční nájemné kupní cenou: Získáte desetinné číslo.
4. Vynásobte výsledné číslo stem (100): Získáte hrubý výnos v procentech.

Formulí vyjádřeno:

Hrubý výnos (%) = (Roční nájemné / Kupní cena) * 100

Příklad:

Představme si, že jste zakoupili byt za 4 miliony korun. Předpokládáte, že ho budete pronajímat za 16 666 Kč měsíčně, což ročně činí 200 000 Kč.

V tomto případě:

Hrubý výnos (%) = (200 000 Kč / 4 000 000 Kč) * 100 = 5%

Hrubý výnos z vaší investice je tedy 5 %.

Důležité upozornění: Hrubý výnos není všechno!

Ačkoli hrubý výnos poskytuje rychlý přehled, je zavádějící posuzovat investici pouze na jeho základě. Nezohledňuje totiž žádné náklady, které jsou s vlastnictvím a pronajímáním nemovitosti spojené. Mezi tyto náklady patří:

• Daň z nemovitosti: Roční daň placená obci.
• Pojištění nemovitosti: Pojištění proti požáru, povodni a dalším rizikům.
• Opravy a údržba: Pravidelné opravy, údržba a případné rekonstrukce.
• Poplatky správcovské společnosti: Pokud využíváte správu nemovitosti, platíte poplatky.
• Poplatky za energie a služby: V některých případech hradíte poplatky spojené s užíváním bytu (voda, topení, plyn, atd.).
• Volná období: Období, kdy je nemovitost neobsazená a negeneruje příjem z nájmu.
• Daně z příjmu z pronájmu: Daň z příjmů, kterou musíte zaplatit ze zisku z pronájmu.

Co dělat dál?

Pro komplexnější posouzení rentability investice do nemovitosti je nutné vypočítat čistý výnos. Ten zohledňuje všechny výše uvedené náklady a poskytuje realističtější pohled na ziskovost vaší investice. Výpočet čistého výnosu je složitější, ale poskytne vám mnohem přesnější představu o tom, kolik reálně vyděláte.

Závěrem:

Hrubý výnos je užitečný nástroj pro prvotní posouzení atraktivity investice do nemovitosti. Používejte ho s rozmyslem a vždy si uvědomte, že je nutné zohlednit i další náklady, abyste získali reálný obraz o ziskovosti vaší investice. Nezapomeňte proto i na výpočet čistého výnosu a důkladnou analýzu trhu.