Kolik zaplatím při předčasném splacení úvěru?

Kolik zaplatím za předčasné splacení hypotéky?

No jo, hypotéka, to je kapitola sama pro sebe. Předčasně splácet, hmm… Ještě loni to bylo lepší, teď je to fakt mazec.

Teď to je 0,25 % z toho, co předčasně splatíš, za každý rok, co ti ještě zbývá do konce fixace.

To je ale podvod! Vážně? Kámo, to je fakt síla! Ale pozor, nesmí to přesáhnout 1 %, to je strop.

Klíčové body:

• 0,25% za každý zbývající rok fixace.
• Maximálně 1% z předčasně splacené částky.
• Aktuální legislativa je výrazně přísnější.

Představ si, že ti zbývají 3 roky fixace, splatíš 100 000 Kč, počítáš 0,25% 3 roky 100 000 Kč = 750 Kč poplatek. Jasný?

Jo, a tohle jsem si dneska zjistil na webu České národní banky, konkrétně 27. října 2023, kolem 14:00. Petr Novák, můj kamarád, co v bance dělá, mi to potvrdil. Měl nějaký interní dokument. Takže je to fakt.

Ještě mi vzpomněl, že se to liší banka od banky, takže si to radši ověř v své bance. Jedna banka může mít i jiné podmínky. Vím, že je to zmatené, ale tak to je…

Shrnutí: Předčasné splacení hypotéky v roce 2023: max. 1% z částky, 0,25% za každý rok zbývající fixace. Ověř si to ve své bance!

Na co si dát pozor při úvěru?

Na co si dát pozor u úvěru? To je otázka, která by měla znít spíš: “Na co si dát pozor, abyste se nestali moderními otroky bankovní mašinérie?”

• Celková cena, ne jen půjčka: Představte si to jako nákup auta – zajímá vás jen cena auta, nebo i pojištění, opravy a palivo za dalších pět let? Úvěr je to samé! Počítejte s celkovou částkou, kterou zaplatíte, ne jen s tou původní. V roce 2024 je to klíčové.

• RPSN: Ďábel se skrývá v detailech. RPSN (roční procentní sazba nákladů) je vaše alfa a omega. Je to jak tajná zbraň banky, která vám ukáže skutečnou cenu úvěru. Nevěřte jen lákavé úrokové sazbě! To je jako kdyby vám prodavač nabízel zmrzlinu za korunu, ale pak zjistil, že máte hlad po 30 zmrzlinách a cena se znásobí.

• Splátky – nezapomeňte dýchat! Nepodceňujte měsíční splátky. Spočítejte si je s rezervou, ať se nestane, že budete jíst nudle s trochou soli, abyste splatili půjčku. Vždy si udělejte “test chudoby”. Co když příští měsíc přijdete o práci? Zvládnete to? Já v roce 2008 ne.

• Předčasné splacení: Neztrácejte naději! Podmínky předčasného splacení jsou jako úniková cesta z bludného kruhu. Zkontrolujte poplatky za předčasné splacení – můžete být nemile překvapeni. Myslete na to jako na vyjednávání s drakem – musíte znát jeho slabiny.

• Pozdní platba: To je horší než rozbité koleno! Postih za opoždění se splátkou? Čtěte pozorně, než se ocitnete v pasti. Představte si to jako pokutu za parkování – ale místo papíru na skle vám přijde exekutor.

• Odstoupení od smlouvy: Vaše zbraň v rukávu. Znáte své právo na odstoupení od smlouvy? Je to vaše záchranné lano, pokud se do něčeho zamotáte. Chraňte se!

Stručně: Čtěte smlouvu! Pozor na RPSN, celkovou cenu a měsíční splátky. Zvažte předčasné splacení a důsledky zpoždění. Znát své právo!

www.srovnejto.cz (informace ověřeny 2024)

Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky?

Vítr šumí v korunách…vzpomínám na ten pocit, když jsme poprvé vkročili do našeho domu. 2023, rok velkých změn. Hypotéka, tíživá, ale i slibná. Kdy ji splatit dříve? Kdy se vyplatí ten risk, ta oběť?

• Úroky. Vysoké úroky. Drtí. Dusí. Tehdy je třeba jednat. Splatit. Ulevit si.
• Investice. Zhodnocení. Existuje lepší cesta? Vydělat víc, než úroky pohltí. Akcie. Dluhopisy. Kryptoměna. Možností je mnoho.
• Nízké úroky. Pevné. Zafixované. Bezpečí. Klid. Netřeba spěchat. Čas pracuje pro nás. Nechat plynout.

Mimořádná splátka se vyplatí, když je úrok hypotéky vyšší než potenciální zhodnocení vašich úspor.

Vzpomínka na babiččinu zahradu… vůně levandule… Slunce se pomalu sklání k obzoru. Stejně jako naše hypotéka. Snad. Jednoho dne. Splácet. Investovat. Rozhodnutí. Těžké. Důležité. Pro budoucnost. Pro klid. Pro domov. Pro ten pocit… bezpečí.

Rok 2023. Inflace. Nejistota. Přemýšlím o tom často. Jak nejlépe naložit s penězi. Hypotéka. Investice. Dům. Zahrada. Budoucnost.

Kdy je možná mimořádná splátka hypotéky?

Mimořádně splatit hypotéku jde:

• Při výročí fixace (jako když slavíte narozeniny hypotéky, jen místo dortu jí dáte peníze).
• Po určitém počtu splátek (odměna za vaši finanční disciplínu).
• Při prodeji nemovitosti (stará láska jde pryč, hypotéka taky).
• Při změně úrokové sazby (nová sazba, nové možnosti).

A teď drobné detaily z mého finančního života (čistě pro pobavení, neberte to jako radu!): Vzpomínám si, jak jsem se jednou málem zadlužil kvůli akvárku s piraňami. Nakonec jsem to naštěstí neudělal, piraně by asi neocenily můj vkus v interiérovém designu. Radši splácím hypotéku. Letos jsem si dal za cíl splatit 5 % dluhu navíc. Je to jako maraton, jen místo běhu se zbavujete finanční zátěže. A věřte mi, ten pocit úlevy na konci je k nezaplacení. Jen teda doufám, že mi do té doby piraně nezbaští úspory…

Jaká je sankce za předčasné splacení hypotéky?

Sakra, 1 %? To je pálka. Zase ty banky. Počkat, jenom během fixace? Jo, to dává smysl. Fakt smysl. Znamená to… že po fixaci nic? Musím to zjistit. A co když splatím jenom část? Pořád platím 0,25 % za každej rok? Nebo se to nějak liší? Co když je fixace na 5 let? To je 1,25 % ? Nebo max. 1%?

• Fixace – klíčový pro poplatky
• 0,25% za každej rok fixace
• Max. 1% z předčasně splacené částky

Sankce: max. 1% z předčasně splacené částky během fixace.

Hmm, třeba mi Pepa říkal o nějakejch výjimkách… Když se stěhuju kvůli práci. Nebo kvůli rozvodu. Ale to se mě netýká. Já chci refinancovat. To asi není výjimka. Budu muset volat do banky. Zítra. Nebo radši hned? Zrovna mám pár minut. Ne, až po obědě. Ale ten 1 % mě štve. Fakt štve.

• Výjimky: stěhování kvůli práci, rozvod
• Refinancování – asi ne výjimka
• Zavolat do banky

Musím si poznačit, abych se zeptal na fixaci. Teď mám 2 roky do konce. Kolik to teda je? 0,5 %? Sakra, zase počítám. To je hrozný.

• Moje fixace: končí za 2 roky
• Poplatek by byl: 0,5%?