Jak zjistit rozmery bytu?

Jak zjistit rozmery bytu? Vyzkoušejte tyto ověřené metody

Znalost přesné výměry nemovitosti je klíčová při prodeji, pronájmu i rekonstrukci. Správný postup pro jak zjistit rozmery bytu vám pomůže předejít finančním ztrátám a právním sporům kvůli nesprávným údajům. Seznámení se s oficiálními cestami k získání rozměrů chrání vaše investice. Prozkoumejte dostupné možnosti ověření plochy.

Jak spolehlivě zjistit rozměry bytu z pohodlí domova

Při koupi, prodeji nebo rekonstrukci nemovitosti je znalost přesné výměry naprosto klíčová. Otázka, jak zjistit rozmery bytu, může mít více správných odpovědí podle toho, zda hledáte oficiální právní údaj, nebo reálnou plochu pro pokládku koberce. Obecně platí, že nejspolehlivější cestou je kombinace ověřených dokumentů z katastru nemovitostí a vlastního kontrolního měření.

V realitní praxi se často setkávám s tím, že inzerovaná plocha neodpovídá realitě. Lidé bývají v šoku, když zjistí, že jejich vysněný byt je ve skutečnosti menší. Přesný velikost bytu z katastru nemovitosti je totiž právně závazný, zatímco čísla v inzerátech bývají spíše orientační. Pojďme se podívat, kde ty pravé rozměry zaručeně najdete.

Prohlášení vlastníka jako nejvyšší autorita

Prohlaseni vlastnika rozmery bytu je nejdůležitější dokument pro určení přesné výměry vaší bytové jednotky. Tento oficiální dokument budovy rozděluje dům na jednotlivé byty a přesně definuje podlahové plochy všech místností. Najdete v něm detailní rozpis metrů čtverečních od obývacího pokoje až po předsíň, včetně určení, které části jsou společné.

Když jsem poprvé kupoval byt, slepě jsem věřil plánku od makléře. Jenže po nahlédnutí do prohlášení vlastníka vyšlo najevo, že do plochy byla započítána i lodžie, což uměle navýšilo cenu. Byla to pro mě tvrdá lekce. Chcete-li mít stoprocentní jistotu, vyžádejte si tento dokument u předsedy vašeho společenství vlastníků jednotek (SVJ), u současného majitele, nebo si jej stáhněte online.

Návod krok za krokem: Jak stáhnout prohlášení vlastníka online

Získat tento dokument ze Sbírky listin katastru nemovitostí zvládnete za pár minut z domova. Postupujte podle tohoto schématu: 1. Otevřete bezplatnou aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí a vyhledejte svůj byt podle adresy. 2. V detailu bytové jednotky si poznamenejte číslo listu vlastnictví (LV) a číslo řízení, pod kterým bylo prohlášení vlastníka zapsáno (najdete v oddílu D). 3. Přejděte do aplikace Dálkový přístup ČÚZK pro neregistrované uživatele. 4. Přihlaste se pomocí Identity občana (např. Bankovní identita). 5. V sekci Sbírka listin zadejte zjištěné číslo řízení, přidejte dokument do košíku a zaplaťte platební kartou.

Výpočet plochy bytu podle zákona vs. realita

Vypocet plochy bytu podle zakona pevně sjednocuje nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. Podle této legislativy tvoří podlahovou plochu bytu půdorysná plocha všech místností včetně plochy svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu. To znamená, že do oficiální plochy se ze zákona započítávají i vnitřní příčky, stěny, sloupy, pilíře nebo komíny. Zjednodušeně řečeno jde o plochu vymezenou obvodovými zdmi.

Mnoho lidí si myslí, že když vybourají nenosnou sádrokartonovou příčku, plocha bytu se zvětší. To je ale omyl. Právě kvůli vnitřním stěnám se jak zjistit podlahovou plochu bytu liší od té užitné, kterou reálně naměříte metrem mezi stěnami. Typické rozdíly mezi těmito pojmy ovlivňují nejen prodejní cenu, ale například i výši příspěvků do fondu oprav.

Fyzické měření: Jak správně vzít metr do ruky

Pokud nemáte k dispozici žádnou dokumentaci, nezbyde než jak overit vymery bytu a provést fyzické měření svépomocí. Pro nejpřesnější výsledky doporučuji použít laserový dálkoměr místo klasického pásmového metru. Měřte vždy u podlahy a ideálně ve více bodech, protože stěny starších domů nebývají dokonale rovné. Každou místnost si zakreslete na papír a spočítejte její čistou výměru.

Vzpomínám si, jak jsem svépomocí zaměřoval svůj druhý byt před rekonstrukcí podlah. Celý den jsem chodil s metrem, vše poctivě sčítal a vyšlo mi číslo o several metrů menší než v kupní smlouvě. Zpanikařil jsem. Teprve později mi právník vysvětlil, že moje reálné měření nezahrnovalo tloušťku vnitřních zdí, která u staré cihlové zástavby tvořila podstatný rozdíl. Netřeba věšet hlavu. Pro nákup nábytku a materiálu je pro vás klíčový reálný prostor, nikoli ten úřední.

Srovnání: Co se započítává do jednotlivých ploch bytu?

Při určování velikosti bytu se v České republice setkáte se třemi odlišnými termíny. Každý z nich zahrnuje jiné části nemovitosti.

Podlahová plocha (Zákonná)

• Ano, započítávají se kompletně všechny svislé konstrukce uvnitř bytu.

• Ano, prostor pod vestavěnými skříněmi i vanou se počítá.

• Ne, jsou brány jako společné části domu v exkluzivním užívání.

• Ne, do čisté podlahové plochy bytové jednotky nepatří.

Užitná plocha

• Ne, měří se pouze volná plocha mezi vnitřními líci stěn.

• Ano, plocha zakrytá pevnými předměty se započítává.

• Ano, pokud jsou užívány výhradně vlastníkem daného bytu.

• Ano, externí prostory k výhradnímu užívání se připočítávají.

Obytná plocha

• Ne, počítají se pouze čisté plochy konkrétních místností.

• Ano, ale pouze v rámci prostor splňujících parametry obytné místnosti.

• Ne, exteriérové prvky nelze považovat za obytné místnosti.

• Ne, nesplňují zákonné stavební požadavky na trvalé bydlení.

Hledání skrytých metrů: Jak Tomáš odhalil nesrovnalosti v inzerci

Tomáš, softwarový inženýr z Brna, plánoval koupi bytu 2+kk o inzerované velikosti 58 metrů čtverečních. Realitní makléř na prohlídce tvrdil, že rozměry jsou naprosto přesné a odpovídají projektové dokumentaci.

Při bližším zkoumání se Tomášovi nezdála velikost ložnice. Vzal proto klasické pásmo a zkusil přeměřit stěny, jenže kvůli masivnímu nábytku se neustále potýkal s nepřesnostmi a měření musel třikrát opakovat.

Místo dohadů se rozhodl investovat do laserového dálkoměru a zároveň si online ze Sbírky listin stáhl oficiální Prohlášení vlastníka budovy. Uvědomil si, že musí rozlišovat úřední plochu od té reálné.

Zjistil, že inzerovaných 58 metrů zahrnovalo i lodžii o velikosti 5 metrů a sklepní kóji. Čistá podlahová plocha bytu byla ve skutečnosti pouze 51 metrů čtverečních, což mu poskytlo silný argument k vyjednání slevy z kupní ceny.