Kdo platí daň při nakupu nemovitosti?

Kdo platí daň při nákupu nemovitosti v České republice? Mýty a realita

Často se setkáváme s otázkou, kdo nese daňovou zátěž při koupi nemovitosti. V minulosti byla odpověď poměrně jednoduchá: platil kupující daň z nabytí nemovitosti. Dnes je situace poněkud odlišnější a vyžaduje přesnější rozbor, protože populární tvrzení o úplném zrušení všech daní při nákupu nemovitosti je zjednodušením.

Daň z nabytí nemovitosti (DN) je skutečně minulostí. Od 1. ledna 2021 byla tato daň zrušena. To znamená, že kupující již neplatí státní daň přímo spojenou s převodem vlastnických práv k nemovitosti. To je podstatná změna a značné zjednodušení pro všechny, kteří si nemovitost kupují. Neexistuje tedy žádný centrální poplatek, který by kupující platil státu.

Nicméně, to neznamená, že se kupující vyhne všem daním souvisejícím s koupí. Je stále nutné počítat s dalšími poplatky a daněmi, které se sice k samotnému převodu vlastnictví vztahují nepřímo, ale přesto představují finanční zátěž. Patří mezi ně:

• Daň z přidané hodnoty (DPH): Pokud kupujete novou nemovitost od developera, je cena obvykle včetně DPH (21 %). Tuto daň neplatí kupující přímo státu, ale developer ji odvádí. Kupující ji de facto platí v ceně nemovitosti.

• Poplatky spojené s katastrálním úřadem: Za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí se platí správní poplatek, který je stanoven zákonem. Tento poplatek hradí obvykle kupující.

• Notářské poplatky: Pokud je k převodu nemovitosti nutný notářský úkon (např. u složitějších smluv), kupující hradí notářské poplatky.

• Hypotéka: V případě financování koupě nemovitosti hypotékou, kupující platit úroky z úvěru a poplatky spojené s jeho sjednáním.

• Daň z nemovitosti: Tato daň se platí každoročně po převodu vlastnictví a hradí ji majitel nemovitosti (kupující). Výše daně závisí na katastrální hodnotě nemovitosti a je odlišná v jednotlivých obcích.

Závěr: Zjednodušeně řečeno, kupující již neplatí daň z nabytí nemovitosti. Nicméně stále nese finanční zátěž spojenou s koupí nemovitosti v podobě DPH (u novostaveb), katastrálních poplatků, případně notářských poplatků a následné daně z nemovitosti. Je proto důležité si před koupí nemovitosti ujasnit všechny související náklady a finanční závazky, aby se předešlo nepříjemným překvapením.

#Daň Z Nemovitostí #Daně Nemovitosti #Kupní Daň