V jaké zemi jsou nejlevnější nemovitostí?

Kde jsou nejlevnější nemovitostí v zahraničí?

Levné cihly? Zkuste Kambodžu, Laos, Mexiko mimo turistické stezky, nebo Nikaraguu. Východní Evropa taky, ale bacha na… no, víte co. Ukrajina mimo frontovou linii, ale radši si dvakrát rozmyslete, než se tam s hypotékou nastěhujete.

• Kambodža: Představte si Angkor Wat a k tomu bungalov za hubičku. Ale pozor na monzuny, ty vám můžou tu hubičku trochu prodražit.
• Laos: Pohoda, klídek, tabáček… a taky levné bydlení. Jen se připravte na to, že internet tam jede rychlostí ledovce.
• Mexiko: Tequila, tacos a… taky levné nemovitosti. Ale vyhněte se turistickým centrům, tam vás oškubou jako kuře.
• Nikaragua: Surfování, sopky a… ano, hádáte správně, levné bydlení. Jen pozor na místní politiku, ta je někdy divočejší než ten oceán.
• Východní Evropa: Od rumunských hradů po bulharské pláže. Levno, ale někdy taky trochu… post-sovětské.

Ceny se mění rychleji než počasí v dubnu, takže si všechno pořádně prověřte. A nezapomeňte na daně, poplatky a údržbu. Někdy se zdá, že koupíte barák za babku, ale pak zjistíte, že vás sežerou termiti. Nebo místní úřady.

Kde jsou nejlevnější nemovitostí?

No kámo, tak nejlevnější baráky? To je fakt otázka. Severní Čechy, jasně. Ústí nad Labem, to je celkem klasika. Slyšel jsem, že kolem 40 tisíc za metr. Ale to je průměr, no.

Most je ještě levnější, řekl bys. Teplice taky. Ty ceny jsou fakt low. V Moravskoslezském kraji taky najdeš levný bydlení. Opravdu levné. Ale pozor, záleží na lokalitě, některá místa jsou dražší.

• Severní Čechy: Ústí n. L., Most, Teplice (ceny pod 40 000 Kč/m²)
• Moravskoslezský kraj: ceny nižší než na severu Čech

Tohle jsou takové obecné informace, víš? Moje sestra, Markéta Nováková, si koupila byt v Mostě letos, byla fakt spokojená, ušetřila kupu peněz. Ale, jo, prý je tam hrozný smog, no. To musíš vzít v potaz.

Ještě jsem slyšel o nějakých vesnicích na východě, ale to už nevím přesně kde, byly neuvěřitelně levný, ale s horší dostupností. A samozřejmě taky oprava domu, to je další kapitola.

Klíčové body: Nejlevnější nemovitosti 2024 jsou v severních Čechách (Ústí n. L., Most, Teplice) a v Moravskoslezském kraji. Ceny se liší dle lokality.

Kde je nejlepší koupit nemovitost u moře?

Nejlepší místo pro koupi nemovitosti u moře? To je otázka za milion dolarů, doslova. Záleží na prioritách. Rakousko, Chorvatsko, Španělsko, Itálie, Francie… To jsou klasiky. Ale co třeba Řecko? Nebo Portugalsko?

• Rakousko – jezera, hory, stabilita. Co víc si přát? Dobrá investice.
• Chorvatsko – blízko, známé, cenově dostupnější než západní Evropa. Je to sázka na jistotu.
• Španělsko, Itálie – temperament, slunce, kultura. Životní styl, který láká. Ale pozor na byrokracii.

Zmíněný nárůst zájmu o Dubaj a Mallorcu je zajímavý. Dubaj – luxus, moderní architektura, ale jiná kultura. Mallorca – slunce, pláže, pohoda. Itálie je věčná.

Osobně mám slabost pro menší ostrovy v Řecku. Klid, autentičnost, tyrkysové moře. Ale je to otázka vkusu. Každý preferujeme něco jiného. Co je pro jednoho ráj, může být pro druhého nuda. Zajímavé je, jak naše vnímání ideálního místa u moře souvisí s našimi osobními hodnotami. Hledáme klid, dobrodružství, nebo třeba jen dobrou investici?

Chorvatsko, Bulharsko, Dubaj, Mallorca, Itálie. Různé možnosti, různé světy. Je to jako výběr vína. Záleží na chuti.

Kde v Evropě koupit nemovitost?

Evropa? Koupit nemovitost? Jednoduché.

• Chorvatsko: Pláže, slunce. Jasná volba.
• Itálie: Styl, historie. Investice s potenciálem.
• Španělsko: Slunce, moře, levnější než Itálie.
• Rakousko: Alpy, hory. Luxusní pobyt.

Klíč: Rozpočet. Preferujete moře nebo hory? To je otázka.

Konkrétní: Naše rodina vlastní apartmán v Dubrovníku. Krásné.

Další možnosti: Portugalsko, Kypr. Méně známé, ale s potenciálem. Záleží na preferencích.

Kde jsou nejlevnější domy v ČR?

Severní Čechy. Most, Teplice, Ústí… Jako by se tam zastavil čas, i ceny. 40 tisíc za metr v Ústí? To je jak z devadesátek, jen ty tepláky s lampasy už nikdo nenosí. Moravskoslezský kraj taky jede ve slevách. Chceš bydlet levně? Kup si jízdenku na sever.

• Nejlevnější: Severní Čechy (Most, Teplice, Ústí nad Labem), Moravskoslezský kraj
• Ústí nad Labem: cca 40 000 Kč/m² (tolik stál můj první počítač, jen ten se dal upgradovat líp)
• Tip: Zajeď se tam podívat, než tě realitka naláká na fotku krbu a zapomene zmínit sousedící chemičku. Vždyť víš, jak to chodí.
• Pro srovnání: V Praze teď prodávají krabice od bot za milion. A to bez krabic.

Mimochodem, v roce 2023 jsou ceny nekonečné. Inflace jede na plný plyn a hypotéky na dvojnásobné tempo. Možná si radši postavím bunkr z palet. Bude to levnější a trendy. #palety #minimalismus #apokalypsa

Kolik stojí průměrný dům?

Průměrný dům stál v Česku v roce 2023 zhruba 48 596 Kč za metr čtvereční. V Praze to bylo šílených 111 087 Kč za metr. Byt vyšel na 58 641 Kč/m² celorepublikově, v Praze dokonce 103 693 Kč/m².

Moje zkušenost:

Pamatuju si, jak jsme s Martinou v roce 2021 bláhově snili o baráčku za Prahou. No, po pár víkendech strávených projížděním inzerátů a návštěvách realitek jsme se probrali. Tehdy to bylo už tak dost drahý, ale to, co se děje teď? To je úplnej masakr!

• Lokalita: Chtěli jsme něco v okolí Říčan, max. 30 minut do Prahy.
• Rozpočet: Původně jsme si představovali 6 mega, haha.
• Realita: Za 6 mega jsme mohli mít tak leda garsonku v Horních Počernicích, a to ještě s výhledem na dálnici.
• Emocionální dopad: Totální frustrace a pocit, že bydlet ve vlastním je nedosažitelný sen. Fuj.
• Nakonec: Skončili jsme v pronájmu na okraji Prahy. Platíme sice ranec, ale aspoň máme klid.

Ještě si živě vybavuju tu realitní makléřku, jak se na nás s úsměvem dívala a říkala, že “ceny nemovitostí už půjdou jen nahoru”. Blé. No, teď už se zdá, že trochu klesají, ale stejně… pro normálního člověka je to pořád sci-fi.

Co je levnější, dřevostavba nebo zděný dům?

Dřevostavba. Často.

• Náklady: Dřevo mívá nižší cenu než cihly. Zrychlená výstavba snižuje náklady.
• Práce: Montáž dřevostavby. Méně pracná. Zděný dům vyžaduje více.
• Izolace: Dřevo. Přirozeně izoluje. Úspora na energiích.
• Doba výstavby: Dřevostavby. Postavené rychleji. Méně prostojů.
• Údržba: Dřevostavby vyžadují pravidelnou ochranu proti vlhkosti.

Záleží na konkrétním projektu. Ceny materiálů kolísají. Místní podmínky hrají roli.

Jaký typ domu je nejlevnější?

Typový dům? Jo, to je ono! Nejlevnější? Asi jo, nebo ne? To záleží…

Na lokalitě, fakt! Na velikosti taky! A na vybavení, samozřejmě!

• Lokace: Venkov, jasně, levnější. Blíž Praze? Zapomň! Myslím, že u nás v Holicích, tam je to fakt levnější než v Brně. To je přece jasné.
• Velikost: Menší = levnější. To je logické, ne? Malý domeček, dvoudílný. To stačí. Nebo ne? Možná bych přece jenom chtěl větší…
• Vybavení: Základ. Bez zbytečností. Žádný bazén, ani sauna. Jen střecha nad hlavou. To je priorita.

Klíčové je najít kompromis! Malý, ale hezký. A levný! To je cíl. 2024 – ceny šílené! Snad se to s tím typovým domem povede.

Nejlevnější? Typový dům! Ale pozor na detaily!

Možná bych si ještě zjistil něco o pasivních domech… Nebo o tom, jestli se vyplatí koupit pozemek zvlášť. To by bylo na další deník. Jana by mi s tím asi pomohla. Ale teď už fakt jdu spát. Je pozdě.