Kolik procent vrací z úroků hypotéky?

Hypotéka a daně: Kolik procent úroků skutečně získáte zpět?

Slyšeli jste, že si můžete odečíst úroky z hypotéky od daní a ušetřit tak nemalé peníze? Ano, je to pravda, ale kolik procent skutečně získáte zpět, není tak jednoduché, jak by se mohlo na první pohled zdát. Zatímco často slýcháme o 15 %, realita je trochu složitější a konečná úspora závisí na více faktorech.

Základní pravidlo říká, že si můžete odečíst 15 % z uhrazených úroků z hypotéky. Klúčové slovo je zde “uhrazených”. To znamená, že se nejedná o procento z celkové výše hypotéky, ani z celkové sumy úroků za celou dobu splácení, ale pouze z úroků, které jste skutečně zaplatili v daném roce.

Maximální roční úspora je omezena na 300 000 Kč zaplacených úroků, z čehož 15 % tvoří 45 000 Kč. To znamená, že i když zaplatíte na úrocích více než 300 000 Kč ročně, daňový odpočet se zastaví na 45 000 Kč.

Proč se tedy nejedná o jednoduchých 15 %?

Protože oněch 15 % se nevrací přímo na účet, ale odečítá se od vaší daňové povinnosti. Jinými slovy, stát vám odpustí 15 % z uhrazených úroků z daní, které byste jinak museli zaplatit. Pokud vaše daňová povinnost je nižší než maximální možný odpočet 45 000 Kč, vrátí se vám pouze částka odpovídající vaší daňové povinnosti.

Příklad:

• Pan Novák zaplatil v roce 2023 na úrocích z hypotéky 200 000 Kč.

• 15 % z 200 000 Kč je 30 000 Kč.

• Jeho daňová povinnost za rok 2023 činí 40 000 Kč.

• Pan Novák si může odečíst 30 000 Kč a jeho daňová povinnost se sníží na 10 000 Kč. Ušetřil tedy 30 000 Kč.

• Paní Dvořáková zaplatila v roce 2023 na úrocích z hypotéky také 200 000 Kč.

• 15 % z 200 000 Kč je 30 000 Kč.

• Její daňová povinnost za rok 2023 činí pouze 20 000 Kč.

• Paní Dvořáková si může odečíst pouze 20 000 Kč, protože její daňová povinnost je nižší. Ušetří tedy 20 000 Kč, i když nárok na odpočet by měla 30 000 Kč.

Závěr:

Ačkoliv se uvádí, že je možné získat zpět 15 % z úroků z hypotéky, skutečná úspora závisí na vaší individuální daňové situaci. Maximální úspora je omezena na 45 000 Kč ročně a odpočet se uplatňuje formou snížení daňové povinnosti. Pro přesný výpočet vaší potenciální úspory je vhodné kontaktovat daňového poradce.