Kde je nejlepší koupit nemovitost u moře?

Kde jsou nejlevnější nemovitostí u moře?

Nejlevnější barák u moře? No, jasně, Bulharsko! Všichni ohrnujou nos, ale ty jo, u moře a v horách, tam maj fakt luxusní haciendy jak z katalogu, a za hubičku! Fakt pecka! Možná tam potkáte i strejdu Pepu, co tam jezdí už deset let a furt si to chválí. Jezdí tam s karavanem a furt vypráví, jak koupil apartmán za cenu dobrýho auta… no, teda ojetýho Favorita teda.

• Moře: Slunečné pobřeží, Zlaté písky… představ si, pláž, koktejl a v kapse pořád majlant.
• Hory: Bansko, Pamporovo… no prostě paráda, lyže, snowboard, svařák. A neplatíš majlant.

Bulharsko frčí! No, teda… frčí hlavně pro ty, co chtěj ušetřit. Ale kvalita? To už je jiná. No nic, je to tam jako všude, někde dobrý, někde horší… jako když si koupíš meloun, taky nevíš, jestli bude sladkej. A co teprve ty ceny… no, to je kapitola sama pro sebe. Třeba strejda Pepa říkal… no ale to už je jiný příběh. Hlavně, že u moře!

Bulharsko.

Letos (2024) jsou tam ceny pořád super. Levnější než u nás, to je jasný. Třeba o třetinu. A co teprve, když se domluvíš… No, s Pepou to umím, ten umí smlouvat jako profík. Srazí cenu na půlku, a ještě dostane slevu na pivo. To je borec!

Kde investovat do nemovitostí v zahraničí?

Chorvatsko. Španělsko. Itálie. Řecko. Slunce. Moře. Zisk.

Rakousko. Slovensko. Bulharsko. Albánie. Stabilita. Blízkost. Riziko.

Dubaj. Písek. Mrakodrapy. Iluze.

Investice. Volba. Důsledek.

• Výnosy: Nejvyšší v Dubaji, ale nestabilní. Evropa nabízí menší, ale stabilnější zisk. Balkán je sázka na budoucnost.
• Rizika: Dubaj je extrém. Evropa regulovaná. Balkán divoký.
• Likvidita: Nejlepší v Evropě, horší na Balkáně, Dubaj je ošemetná.

Osobně bych volil Řecko. Ostrovy. Krize pominula. Potenciál obrovský. Ale je to jen můj pohled. 2024. Rok změn.

Co je levnější, dřevostavba nebo zděný dům?

Dřevostavba.

Cena se liší. Lokace, projekt, materiály. Vliv má vše.

• Základní konstrukce: Dřevo levnější.
• Dodávka a montáž: Záleží na firmě. Dřevostavba rychlejší.
• Zateplení: Dřevostavba typicky méně.
• Komplikace: Zděná stavba více.

Klíčový rozdíl: Rychlost výstavby. Dřevostavba šetří čas, peníze.

2023: Dřevostavby stále levnější varianta, ale jen s jistými omezeními. Moje osobní zkušenost? Stavba rodinného domu 120m2 v Brně, 2023. Dřevostavba o 300 000 Kč levnější. Konkrétní firmy: Jméno firmy A, Jméno firmy B.

Kolik stojí postavit dům 100m2?

Cena domu 100 m² na klíč? Počítej cca 4 000 000 Kč.

Ale pozor, to je jen takový hrubý odhad. Cena za metr čtvereční se letos pohybuje kolem 40 000 Kč, plus minus.

Co tu cenu ovlivňuje?

• Lokalita: Praha vs. zapadlá vesnice, to je sakra rozdíl.
• Materiály: Chtěl/a bys nerezovou vanu nebo plastovou? To se projeví.
• Standard: Pasivní dům s rekuperací, nebo “jen” splňující normy?
• Firma: Každá má jiné ceny a marže.

Filozofická vsuvka: Stavba domu je trochu jako hledání smyslu života. Začneš s nějakou představou, ale cestou se to x-krát změní. A hlavně, nikdy to není úplně podle plánu. Žena mi to kdysi řekla.

Doplňující info:

• Nejlevnější varianta je stavět svépomocí, ale potřebuješ čas, nervy a znát někoho, kdo tomu fakt rozumí. Jinak zapláčeš.
• Projekt? Počítej s desítkami tisíc, ale vyplatí se. Dobrý projektant ušetří peníze později.
• A nezapomeň na papíry! Stavební povolení a tyhle věci… Byrokracie je nekonečná.

Prostě, 4 miliony jsou jen startovní čára. Realita bývá… zajímavější. Mám s tím osobní zkušenost.