Kolik procent platu na hypotéku?
Doporučuje se, aby splátka hypotéky nepřesáhla 45 % vašeho čistého měsíčního příjmu. Celková výše úvěru by neměla být vyšší než devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu. Banka k vašim příjmům započítá i rodičovský příspěvek či příjem z pronájmu.
Kolik procent z platu na hypotéku?
Hm, hypotéka… To je kapitola sama o sobě. V září 2022 jsme s přítelem sháněli hypotéku na byt 3+kk v Brně, stál 4,2 milionu.
Banka nám počítaly všechno, i můj příjmy z brigády na univerzitě – cca 10 000 Kč měsíčně. Jeho plat byl samozřejmě hlavní.
Bylo to takové… zmatené, spousta papírů, počítadlo hypoték. Pamatuji si, že zdůrazňovali, aby splátka nepřesáhla 45% měsíčního čistého příjmu.
Myslím, že se to řídí tím devítinásobkem ročního příjmu, ale to jsem si nijak podrobně nepamatovala. Hlavně, že to prošlo.
Kolik peněz musím mít na hypotéku?
Hypotéka? Záleží.
- Cena nemovitosti. Klíčový faktor.
- Vaše úspory. Minimálně 10-20% v roce 2024. Méně? Zapomeňte.
- Úroková sazba. Proměnlivá. Kontrolujte aktuální trh.
- Délka splatnosti. Dlouhá splatnost = nižší měsíční splátky, vyšší celková úroková sazba. Krátka splatnost je opak. Volba.
- Příjem. Důkaz solvency. Banky nechtějí dlužníky.
Předběžné schválení? Nutnost. Získejte ho. Jinak ztrácíte čas.
Jan Novák, hypotéční specialista, +420 123 456 789 (výmyslené číslo). Zkuste ho. Nebo jiného. Volba.
Klíč: peníze, úspory, schválení.
Jak dlouho musím pracovat, abych dostal hypotéku?
Hmm, hypotéka… to je věc. V noci se mi o tom těžko přemýšlí.
Prostě… tři měsíce, to je minimum po novém zaměstnání. To je jasné. Zkušební doba. To je důležité. A ta smlouva na dobu určitou? To je na delší trať. Dvanáct měsíců. Celý rok. To je dlouhá doba, co?
- Nové zaměstnání: 3 měsíce po skončení zkušební doby.
- Smlouva na dobu určitou: 12 měsíců u stejného zaměstnavatele.
To je celé. Ještě na to musím myslet. Je to těžké, vědět, že tolik času… čekání.
Vzpomněl jsem si na kamaráda Petra. Ten taky sháněl hypotéku loni, a to ho dost štvalo. Bral si ten byt v Praze, ale ten maraton s bankou… no. Trochu mi to nahání husí kůži. Vždyť se jedná o velké peníze.
Jana, moje sestra, měla s tím taky problém, ale to bylo už v roce 2022. Byla nezaměstnaná. Trvalo to hrozně dlouho než jí schválili.
Kolik procent příjmu na hypotéku?
Koukám na výpis z účtu, srpen 2024. Hypotéka nás s manželem, Janem Novákem, zase pořádně vykleštila. 32% čistého příjmu letí pryč. Je to fakt hodně, a to se snažíme šetřit kde se dá. Už rok plánujeme rekonstrukci koupelny, ale na to prostě nejsou peníze.
Ten dům, v Brně, na ulici Štefánikova 12, byl náš sen. Bylo to v roce 2022, pamatuju si ten pocit, když jsme podepsali smlouvu. Euforie, úleva, strach. Všechno najednou. Teď už převládá spíš únava z neustálého počítání peněz.
- Hypotéka: 15 000 Kč měsíčně.
- Pojištění domu: 500 Kč.
- Daně: 1200 Kč.
- Ostatní: 1000 Kč (oprava plotu, nový kotel…)
Celkem skoro 18 tisíc. A to nemluvím o dalších výdajích – jídlo, auto, děti… Být na tom hůř, tak asi prodáváme.
28-36% příjmu na hypotéku? To je teorie. Realita je krutější. My jsme na horní hranici a cítíme to.
Kdybych to měla shrnout: 32% příjmu dáváme na hypotéku.
Návrh odpovědi:
Děkujeme, že jste přispěli! Vaše zpětná vazba je velmi důležitá pro zlepšení odpovědí v budoucnosti.