Kolik procent se vrací z úroků hypotéky?

Kolik procent se vrací z úroků hypotéky? Rozluštění daňového benefitu.

Mnoho lidí se zajímá o to, kolik procent z úroků hypotéky se jim vrátí v rámci daňového přiznání. Často se setkáváme s mylnou představou, že jde o pevnou procentuální slevu. Ve skutečnosti je mechanismus trochu složitější a výsledná “vrácená” částka se liší případ od případu.

Základem je pochopení, že se nejedná o přímou vrácenou částku z úroků, ale o odečet od základu daně. Zaplacené úroky z hypotéky si můžete odečíst od svého hrubého příjmu, čímž snížíte základ daně, ze kterého se následně vypočítává 15% daň z příjmu fyzických osob. To znamená, že nezískáváte zpět 15% z zaplacených úroků, ale 15% z částky, o kterou jste si díky úrokům snížili základ daně.

Ilustrativní příklad:

Představte si dva poplatníky s hypotékou:

• Poplatník A: Má vysoký hrubý příjem a zaplatil úroky z hypotéky ve výši 50 000 Kč. Díky odečtu úroků se mu základ daně snížil a ušetřil na dani 7 500 Kč (15% z 50 000 Kč).
• Poplatník B: Má nižší hrubý příjem a také zaplatil úroky ve výši 50 000 Kč. V jeho případě však odečet úroků nemusí vést k tak výraznému snížení daňového základu, například kvůli uplatňování dalších slev a odečtů. Ušetří na dani například jen 5 000 Kč.

Vidíme tedy, že ačkoliv oba poplatníci zaplatili stejné úroky, “vrácená” částka se liší. U poplatníka A to vypadá, jako by se mu vrátilo 15% z úroků, u poplatníka B je to méně.

Klíčové faktory ovlivňující výši “vrácené” částky:

• Výše zaplacených úroků: Čím vyšší úroky, tím větší potenciál pro snížení základu daně.
• Výše hrubého příjmu a daňového základu: U poplatníků s vyšším příjmem a daňovým základem má odečet úroků větší dopad na výslednou daň.
• Uplatňování dalších slev a odečtů: Pokud poplatník uplatňuje další slevy a odečty, může to ovlivnit, jak moc se mu sníží základ daně díky úrokům z hypotéky.

Závěr:

Neexistuje jednoduchá odpověď na otázku, kolik procent se vrací z úroků hypotéky. Výsledná daňová úspora je individuální a závisí na kombinaci výše uvedených faktorů. Pro přesný výpočet je nutné zohlednit konkrétní situaci každého poplatníka. Vždy je vhodné konzultovat s daňovým poradcem, který vám pomůže optimalizovat vaše daňové přiznání a maximálně využít daňový benefit spojený s hypotékou.