Jaké daně se platí při převodu nemovitosti?

Převod nemovitosti a související daně: Mýty a realita

Převod nemovitosti, ať už se jedná o prodej bytu, rodinného domu, či pozemku, je spojen s určitými finančními závazky. Mnoho lidí si stále myslí, že kupující musí platit daň z nabytí nemovitých věcí. To je však mylná představa, která se v posledních letech šíří internetem. Daň z nabytí nemovitých věcí (DN) byla zrušena v roce 2020 a toto zrušení zůstává i po daňové reformě v roce 2023 v platnosti. Kupující tedy nemusí podávat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.

Nicméně, to neznamená, že při převodu nemovitosti neplatíte žádné daně. Náklady se mohou lišit v závislosti na specifických okolnostech transakce a zahrnují například:

• Daň z přidané hodnoty (DPH): Pokud je nemovitost prodávána developerem a je to jeho první prodej, je prodej obvykle zatížen DPH. Výše DPH závisí na typu nemovitosti a je stanovena zákonem. Kupující ji uhradí jako součást kupní ceny. V případě prodeje nemovitosti od fyzické osoby, která ji užívá delší dobu, se DPH neplatí.

• Soudní poplatky: Za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí je nutné uhradit soudní poplatky. Výše poplatku je stanovena zákonem a závisí na hodnotě nemovitosti.

• Notářské poplatky: Pokud se převod nemovitosti realizuje přes notáře, je nutné uhradit notářské poplatky za sepsání kupní smlouvy a další úkony. Výše poplatků se odvíjí od hodnoty nemovitosti a složitosti transakce.

• Prostřednická provize: Pokud se při prodeji nemovitosti využívají služby realitní kanceláře, je potřeba počítat s provizí za zprostředkování prodeje. Výše provize se liší mezi jednotlivými realitními kancelářemi a je obvykle sjednána v provizní smlouvě.

• Daně pro prodávajícího: Prodávající může být povinen platit daň z příjmů fyzických osob z prodeje nemovitosti, pokud se jedná o prodej nemovitosti, která nebyla jeho trvalým bydlištěm a prodej uskutečnil v kratším časovém úseku (obvykle do 5 let od nabytí). Zde je důležité brát v potaz specifika daně z příjmů a individuální situaci prodávajícího.

Závěr:

I když daň z nabytí nemovitých věcí již neexistuje, kupující i prodávající by měli počítat s dalšími finančními náklady spojenými s převodem nemovitosti. Je důležité si předem ověřit všechny poplatky a daně, které mohou vzniknout, a to nejlépe konzultací s daňovým poradcem nebo právníkem, aby se předešlo nepříjemným překvapením. Získané informace z internetu by se měly vždy ověřit z důvěryhodných zdrojů, aby se zabránilo šíření nepravdivých informací, jakým je například mylná představa o platbě daně z nabytí nemovitých věcí kupujícím.