Jak dlouho trvá bance schválení hypotéky?

Jak dlouho trvá bance schválení hypotéky: 3 dny vs 4 týdny

Znalost toho, jak dlouho trvá bance schválení hypotéky, pomáhá předcházet zbytečným finančním ztrátám a stresu při koupi nemovitosti. Rychlost celého procesu ovlivňuje typ příjmů i včasné dodání dokumentů. Správná příprava podkladů chrání vaše práva a minimalizuje riziko zamítnutí žádosti.

Jak dlouho trvá bance schválení hypotéky?

Samotné schválení již kompletní žádosti o hypotéku bankou obvykle trvá 3 až 10 pracovních dnů, ale celé vyřízení od podání žádosti po podpis smlouvy zabere zhruba 3 až 4 týdny.^[1] Tento proces schválení hypotéky může ovlivnit celá řada faktorů, od rychlosti dodání podkladů až po složitost vašich příjmů.

Jednotlivé fáze schvalování a vyřízení úvěru

Cesta k vysněnému bydlení se skládá z několika na sebe navazujících kroků. Každý z nich má své specifické časové nároky, které je dobré při plánování koupě nemovitosti zohlednit.

Kompletace dokumentů a odhad nemovitosti

Shromáždění všech potřebných dokumentů, ověření příjmů a hlavně odhad ceny nemovitosti zabírají nejvíce času před vlastním posouzením. Bez doložené kupní smlouvy, potvrzení o příjmech a podkladů k nemovitosti banka proces neposune dál.

Samotné posouzení žádosti bankou

Samotné posouzení bankou trvá přibližně 3 až 5 dní u jednoduchých případů, jako je klasický HPP.^[2] U složitějších žádostí, například u netradičních příjmů OSVČ, se doba schválení hypotéky může protáhnout na 10 i více dní. Některé banky v současnosti nabízejí také expresní schválení hypotéky do 48 hodin za určitých podmínek.

Co nejvíce ovlivňuje rychlost schválení hypotéky?

Rychlost dodání dokumentů hraje klíčovou roli - čím dříve doložíte veškeré podklady, tím dříve banka žádost uzavře. Velkou výhodou je také již existující vztah s bankou. Pokud máte v dané instituci již vedený běžný účet a chodí vám tam pravidelná mzda, proces bývá výrazně rychlejší, protože má banka vaši platební historii k dispozici a nemusí ji zdlouhavě ověřovat.

Zkušenosti ze ζivota aneb Jak to probíhá v praxi

Pavel, který pracuje jako IT specialista, si našel hezký byt v Brně a podal žádost o hypotéku. Myslel si, že vše bude vyřízené do týdne, protože má stabilní příjem. Narazil však na problém s chybějícím potvrzením o výši daňového základu za minulý rok, což jak dlouho trvá vyřízení hypotéky protáhlé o týden. Nakonec se vším všudy čekal necelé 4 týdny, než mohl podepsat úvěrovou smlouvu a složit zálohu na kupní cenu.

Porovnání fází a rychlosti vyřízení hypotéky

Rychlost schválení hypotečního úvěru se odvíjí od složitosti případu a zvolené bankovní instituce.

Standardní proces (Zaměstnanec)

1 až 2 týdny pro shromáždění podkladů

3 až 5 pracovních dnů

Přibližně 3 týdny od podání žádosti

Složitější případ (OSVČ)

2 až 3 týdny kvůli daňovým přiznáním

10 i více pracovních dnů

4 až 6 týdnů podle náročnosti dokládání příjmů

Jak probíhalo schvalování hypotéky u mladého páru

Jan a Kateřina si vybrali starší rodinný dům k rekonstrukci a zažádali o hypotéku u stavební spořitelny. Ze začátku podcenili přípravu dokumentů k původní stavbě.

Banka požadovala dodatečné vyjádření stavebního úřadu k přístavbě z 90. let, kterou předchozí majitelé nezapsali do katastru nemovitostí. To vyvolalo paniku kvůli propadnutí termínu v rezervační smlouvě.

S pomocí realitního makléře se podařilo sehnat dokumenty urychleně a odhadce nemovitosti situaci urychleně dořešil mimořádnou pochůzkou.

Samotné schválení úvěru nakonec trvalo místo 5 dnů celých 12 dní, ale vše dopadlo dobře a smlouvy podepsali den před vypršením rezervační lhůty.