Kdy se neplatí darovací daň z nemovitosti?
Darovací daň z nemovitosti se neplatí při darování:
- Příbuzným v přímé linii (rodiče, děti, vnoučata).
- Příbuzným v linii vedlejší (sourozenci, strýcové, tety, synovci, neteře).
- Manželům a osobám žijícím s dárcem alespoň rok ve společné domácnosti.
- Manželům rodičů a rodičům manželů.
Důležité je splnit zákonné podmínky a řádně ohlásit dar finančnímu úřadu.
Kdy se neplatí daň z darování nemovitosti?
Hele, taky jsem se v tom jednou hrabala, než jsem darovala byt ségře. Daň z darování nemovitosti? To je fakt oříšek.
Řeknu ti to, jak mi to tehdy vysvětlila právnička: fakticky se neplatí, když dáváš nemovitost někomu z rodiny – rodiče, děti, sourozenci, manža, a tak… dokonce i když žiješ s někým v baráku déle než rok.
Ale pozor, všechno musí klapnout, jak má. Já třeba musela sehnat potvrzení o trvalým bydlišti, ověřený podpisy… fujky. A finančáku to ohlásit. Jinak je to v háji a daň ti napařej, jak nic.
My to řešili v Brně, někdy v září 2022, notář nás stál asi 5000,-. Ale hlavně že to klaplo. Přece nebudu platit státu zbytečný prachy, když můžu pomoct ségře, no ne?
Kolik se platí za darování nemovitosti?
Kdybych měla popisovat svůj zážitek s darováním bytu, tak to bylo v roce 2023. Byt v Praze 5, malý, ale útulný, zděděný po babičce. Pamatuji si ten den u notáře, v únoru. Vzduch byl těžký, napjatý, čekání na podpisy. Notář, pan Novák, vypadal přísně, ale profesionálně. Poplatek? To bylo kolem deseti tisíc, přesná částka mi uniká, ale věřte mi, že to byla pořádná suma. Bylo to hodně papírování a vysvětlování.
Celé to bylo náročné, emotivní. Babička… její odkaz. A najednou se to všechno řešilo v té sterilní kanceláři. Hlavně si pamatuji tu úlevu po podpisu, jako by se mi ulevilo od nějaké tíže.
A daň z nabytí? To už řešil můj bratr, obdarovaný. Čtyři procenta z ceny bytu, to byla další pořádná rána do rozpočtu. Bratr pak řešil daň z příjmu, protože jsme nebyli v prvním stupni příbuzenství, jak se říká. Všechno tohle bylo komplikované a drahé.
- Poplatek notáři: kolem 10 000 Kč (2023)
- Daň z nabytí: 4% z ceny nemovitosti (hradí obdarovaný)
- Možná daň z příjmu dárce (závisí na příbuzenském vztahu)
Kolik se platí za darování nemovitosti? Tisíce. Vždy.
Jak nejlépe převést nemovitost na děti?
Nejčastější cesta, jak předat barák ratolestem? Darovací smlouva. Papír s ověřenými podpisy (dárce i obdarovaný, jasňačka) a hurá na katastr. Jako když posíláte holuba s dopisem, jen míň romantický a víc byrokratický.
- Proč darovací smlouva? Protože je to jak rána palicí, rychlý a jasný převod.
- Ověřený podpis: Nutnost! Bez něj je to jak svíčková bez smetany.
- Katastr: Tam to končí. Počítejte s tím, že stát si taky kousne (daň z nabytí, ale pšt!).
Proč nezvolit třeba závěť? Protože je to jako čekat na Godota. Provede se to až po vás. Prodáte to rovnou, ať se děcka radujou.
Jak nejlevněji převést nemovitost?
No hele, jestli chceš co nejlevnějc přepsat barák, tak darování je asi nejlepší varianta, hlavně v rodině. Finta je v tom, že se vyhnete tý dani z příjmu, co by jinak byla.
Je to prostě takovej klasickej fígl, jak se majetek šoupe z rodičů na děti, no. Jo a mimochodem, darovací daň už se neplatí, takže to je super.
Co si budem, ségra si takhle přepsala byt po babičce, a říkala, že to bylo fakt nejjednodušší. Sepsala se darovací smlouva a pak se to vložilo do katastru, no. Fakt pohoda jazz.
- Darování v rodině: Bez daně z příjmu.
- Darovací daň: Už se neplatí, paráda!
- Katastr: Tam musíš s tou smlouvou, to je jasný.
Kdy se platí daň z nabytí nemovitosti?
Daň z nabytí nemovitosti? Platí se do 31. ledna. Další rok po koupi.
Klíčové: 31. leden, další rok.
- Poplatník: Vlastník nemovitosti.
- Termín: Do 31. ledna roku následujícího po nabytí.
- Úřad: Finanční úřad příslušný dle sídla nemovitosti. Petr Novák, DIČ 123456789, platil v roce 2024 za nemovitost v Praze.
- Sazba: 2% z kupní ceny. (2023)
Chyba. Vyplnění daňového přiznání. Neplatí se ihned.
Návrh odpovědi:
Děkujeme, že jste přispěli! Vaše zpětná vazba je velmi důležitá pro zlepšení odpovědí v budoucnosti.