Co se označuje termínem předhypoteční úvěr?

Předhypoteční úvěr: Most k vysněnému bydlení v době, kdy chybí zástava

Pořízení vlastního bydlení je pro mnoho lidí životní cíl. Cesta k němu ale bývá spletitá a plná administrativních překážek. Jednou z nich je nutnost zajištění hypotéky zástavním právem k nemovitosti. Co ale dělat v situaci, kdy už nemovitost máte vybranou a chcete ji koupit, ale zástavu ještě nemůžete bance nabídnout? Právě zde vstupuje na scénu předhypoteční úvěr.

Nejedná se o samostatný produkt, ale spíše o překlenovací financování mezi okamžikem, kdy potřebujete peníze na koupi nemovitosti, a okamžikem, kdy je reálně možné zřídit zástavní právo k této nemovitosti a čerpat hypotéku. Jednoduše řečeno, předhypoteční úvěr je most mezi vaším současným stavem a vysněným bydlením.

Kdy je předhypoteční úvěr užitečný?

Předhypoteční úvěr je typicky využíván v následujících situacích:

• Koupě družstevního bytu: Družstevní byt nelze zastavit bance, dokud se nepřevádí do osobního vlastnictví. Předhypoteční úvěr tak poslouží k financování koupě, a po převodu se refinancuje standardní hypotékou.
• Stavba domu: V průběhu stavby domu zpravidla nemáte k dispozici nemovitost, kterou byste bance zastavili. Předhypoteční úvěr vám umožní financovat jednotlivé etapy stavby, a po kolaudaci a zapsání stavby do katastru nemovitostí se převede na hypotéku.
• Refinancování hypotéky s komplikacemi: Pokud refinancujete hypotéku u jiné banky a proces schválení trvá déle, může předhypoteční úvěr zajistit plynulé splácení stávajícího úvěru, abyste se vyhnuli sankcím za prodlení.
• Koupě pozemku: I v tomto případě můžete využít předhypoteční úvěr, který se po zahájení výstavby a zápisu rozestavěné stavby do katastru nemovitostí refinancuje klasickou hypotékou.

Jak funguje předhypoteční úvěr?

Princip předhypotečního úvěru je poměrně jednoduchý. Banka vám poskytne dočasný úvěr, který je obvykle úročen vyšší sazbou než klasická hypotéka. Důvodem je kratší doba splatnosti a vyšší riziko pro banku, jelikož úvěr není zajištěn zástavou. Po splnění stanovených podmínek, jako je zápis vlastnictví, kolaudace stavby nebo zřízení zástavního práva, se předhypoteční úvěr automaticky refinancuje standardní hypotékou.

Na co si dát pozor?

• Vyšší úroková sazba: Předhypoteční úvěr je dražší než klasická hypotéka. Pečlivě si porovnejte nabídky různých bank a zvažte, zda se vám tento typ financování vyplatí.
• Poplatky: I u předhypotečního úvěru se mohou vyskytovat poplatky za sjednání a vedení úvěru.
• Doba trvání: Předem si ujasněte, jak dlouho budete předhypoteční úvěr potřebovat. Banky obvykle nabízejí předhypoteční úvěry s maximální dobou trvání 12-24 měsíců.
• Podmínky refinancování: Zkontrolujte si, zda banka garantuje refinancování na hypotéku za předem stanovených podmínek.

Závěrem

Předhypoteční úvěr je užitečný nástroj pro ty, kteří potřebují financovat bydlení, ale zatím nemají k dispozici zástavu. Před sjednáním si ale důkladně prostudujte podmínky a porovnejte nabídky různých bank, abyste se ujistili, že se vám tento typ financování vyplatí. Nezapomeňte, že se jedná o dočasné řešení, které by mělo být co nejdříve nahrazeno standardní hypotékou.

#Hypotéka Úvěr #Předhypoteční Úvěr #Půjčka Hypotéka