Kolik stojí přepis nemovitostí u notáře?

Kolik stojí přepis nemovitosti u notáře: Sazby a poplatky

Zjištění, kolik stojí přepis nemovitosti u notáře, představuje zásadní krok pro ochranu vašich financí při převodu majetku. Správné pochopení poplatků předchází zbytečným výdajům a zajišťuje právní jistotu celého procesu. Seznamte se s povinnými platbami, které vás v rámci administrativního řízení čekají, abyste se vyhnuli komplikacím při zápisu do evidence.

Kolik stojí přepis nemovitosti u notáře v roce 2026?

Cena za přepis nemovitosti u notáře se obvykle pohybuje v řádu několika tisíc korun, přičemž konečná částka závisí především na hodnotě převáděného majetku a typu smlouvy. Minimální odměna za sepsání smlouvy formou notářského zápisu činí 2 000 Kč bez DPH, ke které je nutné připočítat kolik stojí vklad do katastru nemovitostí 2026 ve výši 2 000 Kč. ^[1]

Při přepisu nejčastěji hradíte tři složky: odměnu notáře stanovenou státem, vedlejší náklady za ověření podpisů či výpisy a poplatky státním úřadům. Zatímco poplatek za katastr je fixní, odměna notáře se vypočítává procentuálně z ceny nemovitosti podle pevného tarifu. Je důležité počítat s tím, že notáři jsou plátci DPH, což výslednou cenu navýší o dalších 21 %.

Jak se počítají notářské poplatky za darovací smlouvu?

Odměna notáře za sepsání darovací smlouvy nebo kupní smlouvy ve formě notářského zápisu není libovolná, ale řídí se vyhláškou o odměnách notářů. Výpočet probíhá degresivně - čím vyšší je hodnota nemovitosti, tím nižší procento z ceny platíte v daném pásmu. Například u majetku v hodnotě 200 000 Kč zaplatíte přibližně 1 600 Kč, ale minimální hranice je zákonem stanovena na 2 000 Kč bez DPH.

V praxi to znamená, že u běžného bytu v hodnotě 5 milionů korun zaplatíte za sepsání smlouvy notářem přibližně 11 300 Kč bez DPH. Možná vás napadne, jestli se nevyplatí sepsat smlouvu u advokáta nebo svépomocí. Právě zde ale většina lidí naráží na nečekané komplikace. Notářský zápis má totiž povahu veřejné listiny, což poskytuje mnohem vyšší míru právní jistoty a katastrální úřady jej v procesu vkladu prověřují mnohem rychleji.

Pamatuji si na případ rodiny, která se pokusila ušetřit a stáhla si vzor darovací smlouvy z internetu. Udělali chybu v popisu parcelních čísel a katastr vklad zamítl. Poplatek 2 000 Kč propadl a museli začít znovu - tentokrát už u notáře. Čas a stres, který tím ztratili, rozhodně nestál za ušetřených pár tisíc. Někdy je nejlevnější cesta ta, která funguje napoprvé.

Cena notářské úschovy: Bezpečí pro vaše peníze

Pokud nemovitost nekupujete v rámci rodiny, pravděpodobně budete řešit úschovu peněz. Jaká je cena notářské úschovy nemovitosti slouží k tomu, aby peníze kupujícího nebyly vyplaceny prodávajícímu dříve, než proběhne úspěšný zápis v katastru. Cena za tuto službu se opět odvíjí od výše uschované částky. Při koupi nemovitosti za 3 miliony Kč zaplatíte za úschovu peněz přibližně 10 000 Kč. ^[2]

Sazby za úschovu jsou pevně dané: z prvních 100 000 Kč zaplatíte 1,2 %, z další částky do 500 000 Kč je to 0,6 %^[3] a tak dále. Je to hodně peněz? Možná. Ale v porovnání s rizikem, že přijdete o miliony kvůli podvodnému prodejci, jde o nezbytnou pojistku. Mimochodem, úschova u notáře bývá často levnější než srovnatelné produkty v komerčních bankách, které si za podobné služby účtují individuální poplatky.

Vedlejší náklady: Na co se často zapomíná?

Kromě hlavní odměny musíte v rozpočtu počítat s drobnými výdaji, které se však v součtu mohou vyšplhat na stovky korun. Každý poplatek za ověření podpisu u notáře vyjde na 30 Kč bez DPH. Pokud smlouvu podepisují dvě strany ve třech vyhotoveních, zaplatíte za podpisy necelé dvě stovky. Dále počítejte s poplatky za výpis z katastru (list vlastnictví) pro účely přípravy smlouvy, kde jedna strana výpisu stojí kolem 100 Kč.

Největším vedlejším nákladem je správní poplatek katastrálnímu úřadu. Ten se od 1. ledna 2020 zvýšil na 2 000 Kč za podání návrhu na vklad.^[4] Tento poplatek se platí kolkem nebo převodem a je jednotný bez ohledu na to, zda přepisujete garáž nebo luxusní vilu. Celkově lze říci, že vedlejší režijní náklady přepisu se obvykle vejdou do 2 500 až 3 000 Kč.

Srovnání nákladů podle hodnoty nemovitosti

Výše odměny notáře je přímo úměrná ceně nemovitosti. Následující tabulka ukazuje modelové příklady celkových nákladů (včetně DPH a poplatku na katastr).

Levnější nemovitost (např. pozemek)

• cca 6 114 Kč
• 2 000 Kč
• 500 000 Kč
• cca 4 114 Kč

Průměrný byt v ČR

• cca 13 979 Kč
• 2 000 Kč
• 4 000 000 Kč
• cca 11 979 Kč

Luxusní nemovitost / Dům

• cca 22 449 Kč
• 2 000 Kč
• 10 000 000 Kč
• cca 20 449 Kč

Přepis bytu v Ostravě: Od svépomoci k odborníkovi

Pan Marek z Ostravy chtěl darovat synovi byt v hodnotě 3 miliony Kč. Původně chtěl ušetřit a smlouvu sepsat sám podle vzoru, ale byl zmaten požadavky na ověření podpisů a správné vymezení jednotek podle zákona.

Při pokusu o podání na katastr zjistil, že mu chybí doložka o vztahu mezi ním a synem pro osvobození od daně. Prvních 2 000 Kč za vklad vyhodil oknem, protože katastr řízení zastavil kvůli věcné chybě.

Po této zkušenosti vyhledal notáře. Ten mu vysvětlil, že tarifní odměna je pevná a zahrnuje i kompletní právní garanci. Marek pochopil, že riziko neplatnosti převodu je u bytu za miliony příliš vysoké.

Notář připravil smlouvu za 10 527 Kč včetně DPH. Celý proces vkladu pak proběhl hladce do 30 dnů a Marek měl jistotu, že majetek byl převeden v souladu se všemi aktuálními předpisy roku 2026.

Tento článek slouží pouze pro vzdělávací účely a nenahrazuje profesionální právní poradenství. Poplatky a tarify se mohou měnit v závislosti na aktuální legislativě a složitosti konkrétního případu. Před podpisem jakýchkoliv smluv se vždy poraďte s certifikovaným notářem nebo právníkem.